勝間田の土地相場
岡山県勝田郡勝央町勝間田 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県勝田郡勝央町勝間田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.8万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,266円高くなります。
4m未満
3件
10万/坪
4〜6m
15件
15万/坪
6〜8m
8件
10万/坪
8m以上
7件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて155%の差があります。
長方形
12件
17万/坪
不整形
5件
14万/坪
ほぼ整形
4件
11万/坪
ほぼ台形
5件
10万/坪
ほぼ長方形
6件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-57%のプレミアムがあります。
北
7件
24万/坪
南
11件
10万/坪
西
4件
9万/坪
東
6件
9万/坪
北東
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
6件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
8.8万/坪
2.7万/㎡
平均価格
1,082万円
取引実績
34件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪12万円へ、17年間で20.7%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100万円
94坪〜（310㎡〜）
11.7万/坪
2024年第2四半期
490万円
70坪〜（230㎡〜）
7.0万/坪
2024年第2四半期
710万円
70坪〜（230㎡〜）
10.2万/坪
2024年第2四半期
710万円
70坪〜（230㎡〜）
10.2万/坪
2023年第3四半期
440万円
97坪〜（320㎡〜）
4.5万/坪
2023年第2四半期
300万円
103坪〜（340㎡〜）
2.9万/坪
2022年第3四半期
12,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
24.8万/坪
2021年第3四半期
250万円
70坪〜（230㎡〜）
3.6万/坪
2020年第2四半期
80万円
39坪〜（130㎡〜）
2.0万/坪
2019年第4四半期
900万円
100坪〜（330㎡〜）
9.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（勝田郡勝央町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-10人/年
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 11,305 | - |
| 2017 | 11,183 | - |
| 2019 | 11,092 | +9 |
| 2021 | 10,981 | -51 |
| 2023 | 10,833 | -2 |
| 2024 | 10,737 | -32 |
所得: 平均309万円（5年変化: +3.3%/年）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
勝田郡勝央町の土地マップ
勝間田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 勝田郡勝央町勝間田字清水田９０番８ | 3.4万/㎡ | - | 住宅 | 勝間田 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）