勝間田の一戸建て相場
岡山県勝田郡勝央町勝間田 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県勝田郡勝央町勝間田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.2万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,573万円。木造（1,019万円）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,573万
木造
24件
1,019万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
263万
80〜100㎡
3件
1,261万
100〜120㎡
12件
1,083万
120〜150㎡
4件
757万
150㎡以上
7件
1,438万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大178%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
644万
4〜6m
12件
1,007万
6〜8m
13件
1,788万
8m以上
7件
948万
平均㎡単価
7.2万/㎡
平均価格
1,823万円
取引実績
37件
平均面積
311㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
2万
'10'12'14'16'18'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
500万円
220㎡〜
2.3万/㎡
2023年第4四半期
100万円
115㎡〜
0.9万/㎡
2023年第4四半期
4,600万円
500㎡〜
9.2万/㎡
2023年第1四半期
2,000万円
1300㎡〜
1.5万/㎡
2022年第3四半期
2,900万円
650㎡〜
4.5万/㎡
2022年第2四半期
2,800万円
195㎡〜
14.4万/㎡
2021年第2四半期
2,700万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5万/㎡
2021年第1四半期
2,000万円
260㎡〜
7.7万/㎡
2020年第4四半期
2,700万円
195㎡〜
13.8万/㎡
2020年第4四半期
550万円
260㎡〜
2.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（勝田郡勝央町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-10人/年
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 11,305 | - |
| 2017 | 11,183 | - |
| 2019 | 11,092 | +9 |
| 2021 | 10,981 | -51 |
| 2023 | 10,833 | -2 |
| 2024 | 10,737 | -32 |
所得: 平均309万円（5年変化: +3.3%/年）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
勝田郡勝央町の一戸建てマップ
勝間田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 勝田郡勝央町勝間田字清水田９０番８ | 3.4万/㎡ | - | 住宅 | 勝間田 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）