吉川の土地相場
岡山県加賀郡吉備中央町吉川 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県加賀郡吉備中央町吉川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.1万円（成約43件、前年比+0.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が30,890円高くなります。
6〜8m
29件
6万/坪
8m以上
13件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、正方形（3万円）と比べて121%の差があります。
長方形
23件
7万/坪
ほぼ長方形
12件
3万/坪
正方形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
東
9件
13万/坪
西
5件
3万/坪
南東
3件
3万/坪
北西
3件
3万/坪
北
9件
3万/坪
南
12件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
3.1万/坪
0.9万/㎡
前年比 ▲0.5%
平均価格
431万円
取引実績
43件
平均面積
141坪
465㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
20092015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2025年は坪3万円へ、16年間で39.8%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
340万円
121坪〜（400㎡〜）
2.8万/坪
2025年第2四半期
320万円
103坪〜（340㎡〜）
3.1万/坪
2025年第1四半期
310万円
100坪〜（330㎡〜）
3.1万/坪
2025年第1四半期
370万円
127坪〜（420㎡〜）
2.9万/坪
2025年第1四半期
360万円
124坪〜（410㎡〜）
2.9万/坪
2024年第4四半期
320万円
103坪〜（340㎡〜）
3.1万/坪
2024年第4四半期
330万円
106坪〜（350㎡〜）
3.1万/坪
2024年第4四半期
350万円
112坪〜（370㎡〜）
3.1万/坪
2024年第3四半期
550万円
175坪〜（580㎡〜）
3.1万/坪
2024年第3四半期
360万円
115坪〜（380㎡〜）
3.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加賀郡吉備中央町全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転入超過+1人/年
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 12,267 | - |
| 2017 | 11,837 | - |
| 2019 | 11,195 | -181 |
| 2021 | 10,680 | -76 |
| 2023 | 10,347 | +33 |
| 2024 | 10,195 | -15 |
所得: 平均287万円（5年変化: +2.2%/年）
将来人口: 2035年-18%、2050年-38.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加賀郡吉備中央町の土地マップ
加賀郡吉備中央町内のエリアランキング
吉川は加賀郡吉備中央町内2地区中2位（上位0%）。
坪単価3.1万/坪。
1つ上の湯山とは11%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
吉川 ◀
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3.1万/坪