湯山の土地相場
岡山県加賀郡吉備中央町湯山 | 57件の成約データ
岡山県加賀郡吉備中央町湯山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.5万円（成約57件、前年比-1.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,369円高くなります。
6〜8m
37件
4万/坪
8m以上
20件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ長方形
19件
5万/坪
正方形
9件
4万/坪
長方形
21件
3万/坪
ほぼ台形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
北東
3件
4万/坪
東
10件
4万/坪
南
15件
4万/坪
北
20件
3万/坪
西
9件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
3件
平均坪単価
3.5万/坪
1.0万/㎡
前年比 ▼1.7%
平均価格
503万円
取引実績
57件
平均面積
145坪
479㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪3万円へ、18年間で60.5%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
380万円
121坪〜（400㎡〜）
3.1万/坪
2025年第3四半期
820万円
302坪〜（1000㎡〜）
2.7万/坪
2025年第3四半期
280万円
91坪〜（300㎡〜）
3.1万/坪
2025年第3四半期
280万円
94坪〜（310㎡〜）
3.0万/坪
2025年第3四半期
290万円
97坪〜（320㎡〜）
3.0万/坪
2025年第2四半期
320万円
106坪〜（350㎡〜）
3.0万/坪
2025年第2四半期
310万円
103坪〜（340㎡〜）
3.0万/坪
2025年第1四半期
380万円
124坪〜（410㎡〜）
3.1万/坪
2024年第4四半期
320万円
109坪〜（360㎡〜）
2.9万/坪
2024年第3四半期
430万円
139坪〜（460㎡〜）
3.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加賀郡吉備中央町全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転入超過+1人/年
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 12,267 | - |
| 2017 | 11,837 | - |
| 2019 | 11,195 | -181 |
| 2021 | 10,680 | -76 |
| 2023 | 10,347 | +33 |
| 2024 | 10,195 | -15 |
所得: 平均287万円（5年変化: +2.2%/年）
将来人口: 2035年-18%、2050年-38.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加賀郡吉備中央町の土地マップ
加賀郡吉備中央町内のエリアランキング
湯山は加賀郡吉備中央町内2地区中1位（上位50%）。
坪単価3.5万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
湯山 ◀
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3.5万/坪
中価格帯（2〜2位）