西江原町の一戸建て相場
岡山県井原市西江原町 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県井原市西江原町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.0万円（成約33件、前年比-12.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
475万
100〜120㎡
12件
1,473万
120〜150㎡
5件
1,086万
150㎡以上
8件
933万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
950万
4〜6m
15件
989万
6〜8m
9件
1,461万
平均㎡単価
6.0万/㎡
前年比 ▼12.0%
平均価格
1,290万円
取引実績
33件
平均面積
298㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
2万
'08'11'13'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
880万円
740㎡〜
1.2万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
710㎡〜
2.8万/㎡
2025年第1四半期
300万円
130㎡〜
2.3万/㎡
2024年第4四半期
830万円
370㎡〜
2.2万/㎡
2024年第1四半期
270万円
250㎡〜
1.1万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
160㎡〜
10.0万/㎡
2022年第3四半期
2,000万円
160㎡〜
12.5万/㎡
2022年第2四半期
900万円
330㎡〜
2.7万/㎡
2022年第2四半期
2,100万円
160㎡〜
13.1万/㎡
2022年第1四半期
1,800万円
175㎡〜
10.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（井原市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-186人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 42,158 | - |
| 2017 | 41,160 | - |
| 2019 | 39,912 | -396 |
| 2021 | 38,818 | +19 |
| 2023 | 37,396 | -187 |
| 2024 | 36,670 | -217 |
所得: 平均315万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.3%、2050年-35.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
井原市の一戸建てマップ
井原市内のエリアランキング
西江原町は井原市内2地区中1位（上位50%）。
単価6.0万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
西江原町 ◀
―
6.0万
中価格帯（2〜2位）