井原町の一戸建て相場
岡山県井原市井原町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県井原市井原町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.0万円（成約34件、前年比-56.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,271万円。軽量鉄骨造（500万円）との差は154%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
22件
1,271万
軽量鉄骨造
3件
500万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
667万
100〜120㎡
10件
1,450万
120〜150㎡
6件
1,243万
150㎡以上
7件
941万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大158%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
603万
4〜6m
10件
1,557万
6〜8m
8件
1,308万
8m以上
11件
1,007万
平均㎡単価
5.0万/㎡
前年比 ▼56.5%
平均価格
1,050万円
取引実績
34件
平均面積
289㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
2万
'09'11'13'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築16-20年
9
築21-25年
1
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600万円
820㎡〜
2.0万/㎡
2024年第3四半期
700万円
110㎡〜
6.4万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
500㎡〜
2.6万/㎡
2024年第1四半期
450万円
400㎡〜
1.1万/㎡
2023年第4四半期
370万円
350㎡〜
1.1万/㎡
2023年第3四半期
630万円
200㎡〜
3.1万/㎡
2023年第3四半期
1,600万円
180㎡〜
8.9万/㎡
2023年第2四半期
980万円
230㎡〜
4.3万/㎡
2023年第1四半期
500万円
110㎡〜
4.5万/㎡
2022年第4四半期
1,100万円
350㎡〜
3.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（井原市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-186人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 42,158 | - |
| 2017 | 41,160 | - |
| 2019 | 39,912 | -396 |
| 2021 | 38,818 | +19 |
| 2023 | 37,396 | -187 |
| 2024 | 36,670 | -217 |
所得: 平均315万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.3%、2050年-35.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
井原市の一戸建てマップ
井原市内のエリアランキング
井原町は井原市内2地区中2位（上位0%）。
単価5.0万/㎡。
1つ上の西江原町とは19%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
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5.0万
井原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 井原市井原町１９６番３ | 5.1万/㎡ | -1.0% | 事務所 | 井原 550m |
| 井原市井原町字祢屋堂６０９番１外 | 3.4万/㎡ | -1.5% | 住宅 | 井原 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）