菅原の一戸建て相場
大分県玖珠郡九重町菅原 | 35件の成約データ
大分県玖珠郡九重町菅原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.1万円（成約35件、前年比-25.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
339万
80〜100㎡
8件
265万
100〜120㎡
4件
202万
120〜150㎡
6件
169万
150㎡以上
6件
652万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
280万
6〜8m
11件
393万
平均㎡単価
2.1万/㎡
前年比 ▼25.4%
平均価格
638万円
取引実績
35件
平均面積
375㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
4万3万2万1万0
2万
2万
'08'10'13'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
3
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
1
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
270万円
200㎡〜
1.4万/㎡
2025年第1四半期
350万円
195㎡〜
1.8万/㎡
2024年第4四半期
420万円
230㎡〜
1.8万/㎡
2023年第2四半期
730万円
530㎡〜
1.4万/㎡
2022年第3四半期
980万円
290㎡〜
3.4万/㎡
2022年第1四半期
880万円
710㎡〜
1.2万/㎡
2021年第3四半期
1,000万円
720㎡〜
1.4万/㎡
2021年第2四半期
580万円
185㎡〜
3.1万/㎡
2021年第1四半期
800万円
490㎡〜
1.6万/㎡
2020年第3四半期
950万円
740㎡〜
1.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玖珠郡九重町全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-67人/年
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 10,099 | - |
| 2017 | 9,718 | - |
| 2019 | 9,342 | -85 |
| 2021 | 8,916 | -67 |
| 2023 | 8,523 | -54 |
| 2024 | 8,302 | -74 |
所得: 平均274万円（5年変化: +3.0%/年）
将来人口: 2035年-26.4%、2050年-49.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玖珠郡九重町の一戸建てマップ
玖珠郡九重町内のエリアランキング
菅原は玖珠郡九重町内2地区中2位（上位0%）。
単価2.1万/㎡。
1つ上の田野とは18%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
菅原 ◀
―
2.1万