グリーンヒル賀来
大分県大分市賀来西2丁目3-26 | 築18年 | 30戸
推定相場
グリーンヒル賀来
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は27.6万円。周辺エリア平均（27.6万円）を0.0%上回って、大分市全体の平均（23.8万円）を15.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
30万20万
201620172018201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の25.9万/㎡から2024年は27.6万/㎡へ、8年間で6.7%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.1万円/㎡
レンジ
33.8〜56.4万円/㎡
市区町村ベースライン
23.2万円/㎡
補正係数 ×1.944
代表面積 90.18㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 844件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の80%・8件）で、平均4,204万円です。4LDKが最も高く平均4,204万円、４ＬＤＫは平均3,750万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,750万 | 3,000万 | 4,500万 |
| 4LDK | 8件 | 4,204万 | 3,113万 | 4,840万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.7万円で、1-3階（25.4万円）と比べて1.3万円（+5.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市賀来西2丁目3-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-08（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 76.01m² ～ 101.39m² |
| 分譲会社 | ベツダイ |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション1棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
賀来駅
ゆふ高原線
学区情報
小学校
大分市立賀来小学校
中学校
大分市立賀来中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンヒル賀来 | 2008 | 30戸 | 27.6万 | 2,490万 |
| アネックス宏栄賀来 | 1990 | 23戸 | 15.3万 | 900万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 25.9万 | 24.0万 | 25.4万 | 26.9万 | 26.9万 | 27.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 27.62万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,730万 | 26.93万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,730万 | 26.93万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 25.4万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,430万 | 23.97万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,230万 | 25.74万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,230万 | 25.74万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 26.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。