ヴィラジオみやざき
大分県大分市鴛野876-1 | 築34年 | 42戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.1万/㎡から2025年は17.3万/㎡へ、12年間で7.5%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.7万円/㎡
レンジ
11.8〜19.6万円/㎡
市区町村ベースライン 21.3万円/㎡
補正係数 ×0.736
補正係数 ×0.736
代表面積 91.34㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 778件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の82%・31件）で、平均2,789万円です。4LDKが最も高く平均2,789万円、3LDKは平均2,385万円です。
3LDK
2,385万
7件
4LDK
2,789万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,385万 | 1,885万 | 3,040万 |
| 4LDK | 31件 | 2,789万 | 1,925万 | 3,902万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.2万円で、1-3階（15.1万円）と比べて2.1万円（+13.9%）高くなっています。
1-3階
13件
15.1万/㎡
4-7階
19件
16.4万/㎡
8階以上
6件
17.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市鴛野876-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-06（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 73.30m² ～ 95.18m² |
| 分譲会社 | オリエンタルハウス |
| 施工会社 | 松尾建設 |
| 管理会社 | 西日本綜合メンテナンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
敷戸駅
豊肥本線
学区情報
中学校
大分市立稙田東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,650万円 | 95.18㎡ | 17.3万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
37件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 15.0万 | 15.7万 | - | - | 17.3万 | 18.9万 | 17.3万 | 17.3万 |
| 3LDK | - | - | 16.4万 | 17.7万 | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,650万 | 17.34万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,650万 | 17.34万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,800万 | 18.92万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.3万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.74万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.72万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.06万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,390万 | 15.22万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,490万 | 15.66万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,490万 | 16.32万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,250万 | 13.69万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 14.02万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 16.83万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.61万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.3万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 15.11万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.55万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.21万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,260万 | 13.8万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,270万 | 13.91万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.21万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.55万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 14.02万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,550万 | 16.98万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.21万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.55万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.3万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.61万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.3万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 15.11万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.21万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,490万 | 16.32万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.55万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.61万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.71万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 860万 | 11.26万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,460万 | 15.99万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。