鉄輪バーデンハウスの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201420162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の20.1万/㎡から2025年は11.3万/㎡へ、11年間で43.8%下落しています（年平均-4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

7.5万円/㎡

レンジ

6.4〜8.6万円/㎡

市区町村ベースライン 20.5万円/㎡
補正係数 ×0.366

代表面積 42.18㎡ / 最寄駅徒歩 35分 / 市区町村サンプル数 234件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の51%・27件）で、平均1,530万円です。1LDKが最も高く平均1,530万円、1Rは平均676万円です。

1R

4件

676万

1K

20件

1,015万

1DK

2件

691万

1LDK

27件

1,530万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	676万	400万	1,025万
1K	20件	1,015万	454万	2,152万
1DK	2件	691万	691万	691万
1LDK	27件	1,530万	570万	5,063万

階数別の㎡単価

1-5階

12.7万/㎡

30件

6-10階

12.1万/㎡

24件

物件概要

所在地	大分県別府市御幸284-2
築年月	1982-10（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	95戸
専有面積	27.82m² ～ 76.97m²
管理会社	第一ビルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション5棟を表示

アクセス

🚉

別府大学駅

JR日豊本線(門司港～佐伯)

徒歩35分

学区情報

小学校

別府市立朝日小学校

中学校

別府市立朝日中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
鉄輪バーデンハウス	1982	95戸	9.4万	440万
ロフティ別府鶴見	2003	74戸	35.5万	2,800万
扇麓苑	1992	8戸	-	-
扇麗苑	1992	8戸	-	-
サントノーレ朝日ヶ丘	2003	44戸	21.6万	2,180万
新別府リッチハイツ	1980	12戸	7.4万	340万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
980万円	38.47㎡	25.5万円	1K	-	南

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

51件

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025
1R	-	-	-	8.1万	-	-	7.1万	13.2万
1K	-	10.1万	6.8万	-	-	9.6万	9.6万	9.4万
1LDK	15.1万	16.7万	11.0万	6.3万	9.9万	13.1万	-	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	1〜3階	1R	35㎡〜	480万	13.24万/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	45㎡〜	440万	9.39万/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	35㎡〜	350万	9.65万/㎡
2022年9月	7〜9階	1DK	35㎡〜	380万	9.88万/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	35㎡〜	350万	9.95万/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	40㎡〜	450万	10.67万/㎡
2022年9月	7〜9階	1R	30㎡〜	220万	7.09万/㎡
2022年5月	7〜9階	1DK	35㎡〜	380万	9.88万/㎡
2022年4月	4〜6階	1K	30㎡〜	250万	8.21万/㎡
2022年4月	7〜9階	1K	35㎡〜	380万	10.8万/㎡
2022年4月	7〜9階	1K	30㎡〜	280万	8.3万/㎡
2021年8月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	450万	9.61万/㎡
2021年6月	1〜3階	1K	40㎡〜	450万	10.67万/㎡
2021年5月	4〜6階	1K	35㎡〜	320万	8.91万/㎡
2021年5月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	750万	16.01万/㎡
2021年4月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	450万	9.61万/㎡
2021年2月	4〜6階	1K	35㎡〜	320万	8.91万/㎡
2021年12月	1〜3階	1K	40㎡〜	450万	10.67万/㎡
2021年11月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	750万	14.2万/㎡
2021年11月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	750万	16.01万/㎡
2021年10月	7〜9階	1K	30㎡〜	290万	8.6万/㎡
2020年9月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	330万	7.28万/㎡
2020年7月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	550万	7.19万/㎡
2020年3月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	330万	7.28万/㎡
2020年12月	10〜11階	1LDK	60㎡〜	1,130万	17.87万/㎡
2020年11月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	330万	7.28万/㎡
2019年8月	1〜3階	1R	50㎡〜	500万	9.74万/㎡
2019年6月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	400万	6.52万/㎡
2019年11月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	278万	6.11万/㎡
2019年11月	7〜9階	1R	30㎡〜	200万	6.45万/㎡
2018年9月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	500万	9.47万/㎡
2018年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	580万	14.2万/㎡
2018年4月	4〜6階	1K	40㎡〜	295万	6.82万/㎡
2018年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	400万	9.79万/㎡
2018年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	480万	10.54万/㎡
2017年6月	1〜3階	1LDK	70㎡〜	1,500万	20.17万/㎡
2017年5月	4〜6階	1K	40㎡〜	530万	13.07万/㎡
2017年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	800万	19.58万/㎡
2017年12月	1〜3階	1K	40㎡〜	298万	7.07万/㎡
2017年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	800万	19.58万/㎡
2017年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	680万	16.64万/㎡
2017年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	350万	7.35万/㎡
2016年6月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	680万	14.28万/㎡
2016年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	680万	16.64万/㎡
2016年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	680万	14.28万/㎡
2015年11月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	970万	16.28万/㎡
2014年9月	7〜9階	1K	35㎡〜	850万	22.41万/㎡
2014年9月	1〜3階	1K	45㎡〜	800万	17.21万/㎡
2014年9月	1〜3階	1K	40㎡〜	800万	18.97万/㎡
2014年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,000万	43.11万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額105,500円。

1K

105,500円

105,000〜107,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	4〜6階	1K	35㎡〜	105,000円	2,703円/㎡
2015年8月	4〜6階	1K	35㎡〜	105,000円	2,703円/㎡
2015年2月	4〜6階	1K	35㎡〜	107,000円	2,788円/㎡
2015年2月	4〜6階	1K	35㎡〜	105,000円	2,703円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。