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ロフティ別府鶴見

大分県別府市馬場１ー８ | 築23年 | 2棟

このページは2棟をまとめたロフティ別府鶴見全体の相場です（成約 15件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ロフティ別府鶴見
最新データ 2026年3月
売買15件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.5万円。周辺エリア平均（28.6万円）を24.3%上回って、別府市全体の平均（20.4万円）を74.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320162018202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.7万/㎡から2026年は35.5万/㎡へ、13年間で63.5%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では62.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万
201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の95,000円から2017年には80,000円へ、15.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・7件）で、平均4,127万円です。4LDKが最も高く平均4,127万円、3LDKは平均3,173万円です。
3LDK 7件 3,173万円
4LDK 7件 4,127万円
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 7件 3,173万 2,447万 3,999万
4LDK 7件 4,127万 3,341万 4,809万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.0万円で、1-3階（21.4万円）と比べて4.6万円（+21.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階 21.4万/㎡ 2件
4-7階 22.2万/㎡ 10件
8階以上 26万/㎡ 3件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地大分県別府市馬場１ー８
築年月2003-10（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数74戸
専有面積66.78m² ～ 100.00m²
分譲会社本多産建
管理会社大分コープ商事
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

棟別の相場（2棟）

ロフティ別府鶴見は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 15件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
ロフティ別府鶴見 		2003年 11階建 74戸 - - - 1件
本体
ロフティ別府鶴見 		2003年 11階建 74戸 15件 21.73万 8件 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション9棟を表示

アクセス

🚉
新別府口バス停駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
徒歩1分

学区情報

小学校
別府市立朝日小学校
中学校
別府市立朝日中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロフティ別府鶴見 2003 74戸 35.5万 2,800万
サントノーレ朝日ヶ丘 2003 44戸 21.6万 2,180万
サンリット別府鶴見 2014 46戸 - -
ひまわりマンション 1973 28戸 11.6万 490万
扇麗苑 1992 8戸 - -
扇麓苑 1992 8戸 - -
新別府リッチハイツ 1980 12戸 7.4万 340万
鉄輪バーデンハウス 1982 95戸 9.4万 440万
サンハイツ荘苑 1988 15戸 - -
アルフィーネ東荘園 2009 20戸 30.7万 2,380万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,800万円 78.84㎡ 35.5万円 3LDK - 東
2,800万円 78.84㎡ 35.5万円 3LDK - 東

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 10件
2,000〜3,000万 5件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20162017201820192022202320252026
3LDK 18.9万 - - - 25.6万 20.4万 - 35.5万
4LDK - 22.1万 20.8万 - 20.8万 23.4万 25.7万 -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,800万 35.52万/㎡
2025年10月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 2,660万 26.6万/㎡
2025年5月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,080万 24.87万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,450万 20.38万/㎡
2023年1月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,980万 23.41万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.61万/㎡
2022年4月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 2,080万 20.8万/㎡
2019年8月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 1,350万 18.49万/㎡
2018年5月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 1,980万 20.8万/㎡
2017年11月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,100万 22.07万/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,390万 18.54万/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.17万/㎡
2014年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,580万 21.04万/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.66万/㎡
2013年6月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 1,730万 21.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額102,500円。4LDKなら月額102,500円が相場です。
3LDK 87,500円 80,000〜100,000円
4LDK 102,500円 95,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 4件
10〜15万 4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,064円/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,130円/㎡
2016年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,190円/㎡
2016年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,370円/㎡
2016年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,310円/㎡
2015年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,130円/㎡
2015年6月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 95,000円 1,193円/㎡
2015年3月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 105,000円 1,318円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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