グランデール別府
大分県別府市原町2-17 | 築35年 | 69戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132016201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.4万/㎡から2026年は20.7万/㎡へ、13年間で1.1%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.0万円/㎡
レンジ
15.3〜20.7万円/㎡
市区町村ベースライン 20.5万円/㎡
補正係数 ×0.878
補正係数 ×0.878
代表面積 61.94㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 235件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・12件）で、平均2,160万円です。2LDKが最も高く平均2,160万円、1LDKは平均1,784万円です。
1LDK
1,784万
5件
2LDK
2,160万
12件
2SLDK
2,000万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 1,784万 | 1,280万 | 2,320万 |
| 2LDK | 12件 | 2,160万 | 1,826万 | 3,013万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,000万 | 1,856万 | 2,144万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.4万円で、1-3階（16.1万円）と比べて1.3万円（+8.1%）高くなっています。
1-3階
4件
16.1万/㎡
4-7階
4件
18.1万/㎡
8階以上
12件
17.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県別府市原町2-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-12（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 61.18m² ～ 65.43m² |
| 分譲会社 | 別大興産 |
| 施工会社 | 大都工業 |
| 管理会社 | アメニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
別府市立山の手小学校
中学校
別府市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランデール別府 | 1991 | 69戸 | 20.7万 | 1,280万 |
| グリーンヒル別府中島 | 1989 | 29戸 | - | - |
| エイルマンション別府青山 | 2008 | 56戸 | 29.3万 | 2,780万 |
| 原町リッチハイツ | 1980 | 12戸 | - | - |
| 別府グリーンハイツ | 1974 | 27戸 | - | - |
| サンパーク別府青山通りテラス | 2016 | 39戸 | 38.5万 | 2,780万 |
| グリーンヒル別府青山レジデンス | 2024 | 64戸 | 48.3万 | 3,680万 |
| アルファステイツ別府中島町 | 2019 | 56戸 | 39.2万 | 2,690万 |
| エイルマンション別府青山3 | 2020 | 65戸 | - | - |
| エイルマンション別府青山2 | 2013 | 36戸 | 36.5万 | 3,000万 |
| アドバンス別府上田の湯 | 2006 | 49戸 | 29.3万 | 2,450万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,100万円 | 61.23㎡ | 18万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 16.6万 | - | 15.0万 | 17.8万 | 20.7万 |
| 2LDK | 20.4万 | 13.2万 | 15.3万 | 16.3万 | 16.3万 | 18.6万 | 20.5万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 17.8万 | 20.6万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.67万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.76万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,260万 | 20.51万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.44万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.64万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 930万 | 15.02万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.76万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 18.04万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 19.11万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 16.34万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 820万 | 13.41万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.97万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.76万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.34万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.54万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.58万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.9万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.53万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 820万 | 13.24万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額65,000円。
1LDK
60,000〜70,000円
65,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 968円/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜11階 | 1LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,129円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。