エイルマンション別府青山
大分県別府市青山町8-18 | 築18年 | 56戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.2万/㎡から2026年は29.3万/㎡へ、13年間で7.6%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では16.7%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・22件）で、平均4,943万円です。4LDKが最も高く平均5,187万円、3LDKは平均4,943万円です。
3LDK
4,943万
22件
4LDK
5,187万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 4,943万 | 2,780万 | 7,037万 |
| 4LDK | 4件 | 5,187万 | 4,672万 | 6,033万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.6万円で、1-5階（25.9万円）と比べて6.7万円（+25.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
7件
25.9万/㎡
6-10階
8件
27.6万/㎡
11-20階
13件
32.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県別府市青山町8-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 76.33m² ～ 103.70m² |
| 分譲会社 | 作州商事 |
| 施工会社 | さとうべネック |
| 管理会社 | ランドメンテナンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
別府市立山の手小学校
中学校
別府市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイルマンション別府青山 | 2008 | 56戸 | 29.3万 | 2,780万 |
| グリーンヒル別府中島 | 1989 | 29戸 | - | - |
| 別府グリーンハイツ | 1974 | 27戸 | - | - |
| グランデール別府 | 1991 | 69戸 | 20.7万 | 1,280万 |
| サンパーク別府青山通りテラス | 2016 | 39戸 | 38.5万 | 2,780万 |
| グリーンヒル別府青山レジデンス | 2024 | 64戸 | 48.3万 | 3,680万 |
| エイルマンション別府青山3 | 2020 | 65戸 | - | - |
| エイルマンション別府青山2 | 2013 | 36戸 | 36.5万 | 3,000万 |
| アルファステイツ別府中島町 | 2019 | 56戸 | 39.2万 | 2,690万 |
| アドバンス別府上田の湯 | 2006 | 49戸 | 29.3万 | 2,450万 |
| 原町リッチハイツ | 1980 | 12戸 | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 29.4万 | 27.9万 | 41.6万 | 27.1万 | 36.3万 | 34.5万 | 29.3万 |
| 4LDK | 28.2万 | 26.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 29.26万/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 33.91万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.04万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.04万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.56万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 32.77万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 30.31万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.46万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.46万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 41.59万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 41.59万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.91万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.14万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.77万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.14万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,400万 | 26.07万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,500万 | 27.16万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,600万 | 28.24万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 26.81万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,220万 | 21.41万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | ー | 75㎡〜 | 2,150万 | 28.17万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,970万 | 25.81万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,970万 | 24.83万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 28.17万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.83万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.46万/㎡ |
| 2013年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。