来縄の土地相場
大分県豊後高田市来縄 | 38件の成約データ
大分県豊後高田市来縄の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.2万円（成約38件、前年比-11.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,625円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
4〜6m
14件
4万/坪
6〜8m
17件
5万/坪
8m以上
3件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価5万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて53%の差があります。
台形
3件
5万/坪
不整形
3件
5万/坪
ほぼ長方形
18件
5万/坪
ほぼ台形
6件
4万/坪
長方形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
東
5件
6万/坪
南西
3件
5万/坪
南
8件
4万/坪
西
11件
4万/坪
北
6件
4万/坪
北西
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
1件
平均坪単価
3.2万/坪
1.0万/㎡
前年比 ▼11.5%
平均価格
365万円
取引実績
38件
平均面積
124坪
411㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪2万円へ、17年間で52.8%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
140万円
44坪〜（145㎡〜）
3.2万/坪
2025年第1四半期
160万円
109坪〜（360㎡〜）
1.5万/坪
2024年第3四半期
730万円
127坪〜（420㎡〜）
5.7万/坪
2023年第3四半期
620万円
215坪〜（710㎡〜）
2.9万/坪
2023年第2四半期
520万円
91坪〜（300㎡〜）
5.7万/坪
2022年第1四半期
1,600万円
393坪〜（1300㎡〜）
4.1万/坪
2021年第3四半期
260万円
115坪〜（380㎡〜）
2.3万/坪
2021年第1四半期
420万円
139坪〜（460㎡〜）
3.0万/坪
2020年第4四半期
480万円
160坪〜（530㎡〜）
3.0万/坪
2020年第2四半期
150万円
142坪〜（470㎡〜）
1.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊後高田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+114人/年
🔴 供給: 空き家率26.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 23,342 | - |
| 2017 | 22,970 | - |
| 2019 | 22,623 | +91 |
| 2021 | 22,294 | +145 |
| 2023 | 21,960 | +107 |
| 2024 | 21,748 | +73 |
所得: 平均288万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 26.8%（2018年: 20.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊後高田市の土地マップ
豊後高田市内のエリアランキング
来縄は豊後高田市内2地区中2位（上位0%）。
坪単価3.2万/坪。
1つ上の玉津とは17%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
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来縄 ◀
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3.2万/坪
来縄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊後高田市来縄字北ノ迫２４２１番１ | 0.9万/㎡ | - | 住宅 | 宇佐 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）