玉津の土地相場
大分県豊後高田市玉津 | 80件の成約データ
大分県豊後高田市玉津の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.7万円（成約80件、前年比+80.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,300円高くなります。
4m未満
13件
4万/坪
4〜6m
37件
5万/坪
6〜8m
10件
5万/坪
8m以上
13件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ整形
8件
6万/坪
ほぼ長方形
31件
5万/坪
ほぼ台形
11件
5万/坪
台形
5件
4万/坪
長方形
8件
4万/坪
不整形
15件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
北東
4件
6万/坪
北西
8件
6万/坪
西
16件
5万/坪
東
11件
5万/坪
南東
10件
5万/坪
南
10件
4万/坪
北
8件
4万/坪
南西
6件
4万/坪
接面道路無
7件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
16件
平均坪単価
3.7万/坪
1.1万/㎡
前年比 ▲80.6%
平均価格
368万円
取引実績
80件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+77.7%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
760万円
100坪〜（330㎡〜）
7.6万/坪
2025年第2四半期
550万円
76坪〜（250㎡〜）
7.3万/坪
2024年第4四半期
520万円
106坪〜（350㎡〜）
4.9万/坪
2024年第4四半期
160万円
32坪〜（105㎡〜）
5.0万/坪
2024年第4四半期
89万円
21坪〜（70㎡〜）
4.2万/坪
2024年第3四半期
250万円
79坪〜（260㎡〜）
3.2万/坪
2024年第3四半期
95万円
20坪〜（65㎡〜）
4.8万/坪
2024年第3四半期
460万円
106坪〜（350㎡〜）
4.3万/坪
2024年第2四半期
250万円
51坪〜（170㎡〜）
4.9万/坪
2024年第2四半期
140万円
88坪〜（290㎡〜）
1.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊後高田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+114人/年
🔴 供給: 空き家率26.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 23,342 | - |
| 2017 | 22,970 | - |
| 2019 | 22,623 | +91 |
| 2021 | 22,294 | +145 |
| 2023 | 21,960 | +107 |
| 2024 | 21,748 | +73 |
所得: 平均288万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 26.8%（2018年: 20.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊後高田市の土地マップ
豊後高田市内のエリアランキング
玉津は豊後高田市内2地区中1位（上位50%）。
坪単価3.7万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
玉津 ◀
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3.7万/坪
中価格帯（2〜2位）
玉津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊後高田市玉津字立畑７４６番３ | 1.1万/㎡ | - | 住宅 | 宇佐 6000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）