臼杵の一戸建て相場
大分県臼杵市臼杵 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
大分県臼杵市臼杵の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.2万円（成約57件、前年比+53.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,723万円。鉄骨造（2,131万円）との差は169%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
5,723万
木造
36件
2,732万
鉄骨造
9件
2,131万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,574万
80〜100㎡
6件
2,345万
100〜120㎡
9件
2,867万
120〜150㎡
7件
2,744万
150㎡以上
22件
4,018万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,056万
4〜6m
22件
3,144万
6〜8m
6件
3,500万
8m以上
22件
3,191万
平均㎡単価
6.2万/㎡
前年比 ▲53.0%
平均価格
1,528万円
取引実績
57件
平均面積
290㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
7万
'08'11'14'17'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900万円
260㎡〜
7.3万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
340㎡〜
7.6万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
690㎡〜
2.9万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
290㎡〜
5.5万/㎡
2024年第3四半期
950万円
130㎡〜
7.3万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
290㎡〜
5.5万/㎡
2024年第2四半期
800万円
250㎡〜
3.2万/㎡
2022年第4四半期
2,000万円
630㎡〜
3.2万/㎡
2022年第2四半期
1,400万円
370㎡〜
3.8万/㎡
2022年第2四半期
1,600万円
220㎡〜
7.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（臼杵市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-130人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 40,443 | - |
| 2017 | 39,367 | - |
| 2019 | 38,231 | -145 |
| 2021 | 36,830 | -283 |
| 2023 | 35,620 | -25 |
| 2024 | 34,895 | -188 |
所得: 平均293万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.2%、2050年-43.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
臼杵市の一戸建てマップ
臼杵周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 臼杵市大字臼杵字新町６２７番１ | 5.4万/㎡ | -3.2% | 店舗 | 臼杵 900m |
| 臼杵市大字臼杵字洲崎８１番１２８ | 4.1万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 臼杵 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）