南杵築の土地相場
大分県杵築市南杵築 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県杵築市南杵築の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.3万円（成約57件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,437円高くなります。
4m未満
21件
7万/坪
4〜6m
19件
10万/坪
6〜8m
9件
10万/坪
8m以上
7件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ台形
8件
10万/坪
長方形
13件
9万/坪
ほぼ正方形
4件
9万/坪
ほぼ整形
4件
8万/坪
ほぼ長方形
19件
8万/坪
台形
5件
7万/坪
不整形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
北西
3件
13万/坪
北
9件
11万/坪
南
16件
9万/坪
東
6件
7万/坪
南西
8件
6万/坪
南東
5件
6万/坪
北東
3件
6万/坪
西
6件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
3件
平均坪単価
6.3万/坪
1.9万/㎡
平均価格
666万円
取引実績
57件
平均面積
126坪
417㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪7万円へ、16年間で14.9%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
780万円
64坪〜（210㎡〜）
12.3万/坪
2024年第2四半期
90万円
57坪〜（190㎡〜）
1.6万/坪
2023年第1四半期
570万円
60坪〜（200㎡〜）
9.4万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
200坪〜（660㎡〜）
6.5万/坪
2021年第4四半期
350万円
94坪〜（310㎡〜）
3.7万/坪
2021年第4四半期
1,000万円
91坪〜（300㎡〜）
11.0万/坪
2021年第2四半期
800万円
82坪〜（270㎡〜）
9.8万/坪
2021年第1四半期
560万円
188坪〜（620㎡〜）
3.0万/坪
2020年第4四半期
750万円
70坪〜（230㎡〜）
10.8万/坪
2020年第3四半期
900万円
302坪〜（1000㎡〜）
3.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杵築市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-124人/年
🔴 供給: 空き家率29.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,645 | - |
| 2017 | 29,871 | - |
| 2019 | 28,873 | -255 |
| 2021 | 27,638 | -220 |
| 2023 | 26,711 | -207 |
| 2024 | 26,153 | -184 |
所得: 平均278万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 29.7%（2018年: 24% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杵築市の土地マップ
杵築市内のエリアランキング
南杵築は杵築市内3地区中2位（上位33%）。
坪単価6.3万/坪。
1つ上の杵築とは16%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
南杵築 ◀
―
6.3万/坪
お手頃帯（3〜3位）
南杵築周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杵築市大字南杵築字丹伏２１６４番１０ | 2.0万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 杵築 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）