アスティオンシエルズ府内
大分県大分市府内町1丁目6-33 | 築19年 | 28戸
推定相場
アスティオンシエルズ府内
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.9万円。周辺エリア平均（34.0万円）を5.5%上回って、大分市全体の平均（23.8万円）を50.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万
2017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の32.3万/㎡から2025年は35.9万/㎡へ、8年間で11.1%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
20152017201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の110,000円から2023年には100,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.1万円/㎡
レンジ
34.6〜57.7万円/㎡
市区町村ベースライン
23.2万円/㎡
補正係数 ×1.987
代表面積 78.08㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 844件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均3,698万円です。3SLDKが最も高く平均4,615万円、2LDKは平均3,418万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,418万 | 3,000万 | 4,070万 |
| 3LDK | 7件 | 3,698万 | 3,127万 | 3,997万 |
| 3SLDK | 3件 | 4,615万 | 3,750万 | 5,048万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市府内町1丁目6-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 64.21m² ～ 97.44m² |
| 分譲会社 | 三栄都市 |
| 施工会社 | 星光ビル管理 |
| 管理会社 | 星光ビル管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
学区情報
小学校
大分市立金池小学校
中学校
大分市立上野ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アスティオンシエルズ府内 | 2007 | 28戸 | 35.9万 | 2,680万 |
| パークサイドふない町 | 1998 | 22戸 | 32.2万 | 2,880万 |
| グリーンヒル府内弐番館プルミエ | 2013 | 63戸 | 38.3万 | 2,780万 |
| レジオン金池 | 1998 | 14戸 | 31.3万 | 3,780万 |
| グリーンヒル府内5番街 | 1999 | 63戸 | 30.8万 | 2,590万 |
| サーパス大分駅前 | 2004 | 123戸 | 34.8万 | 2,580万 |
| シャトー金池 | 1981 | 28戸 | 12.8万 | 870万 |
| ロフティ大分駅前 | 2006 | 171戸 | 46.3万 | 3,480万 |
| サーパス大分金池 | 2027 | 38戸 | - | - |
| サンハイツ大手町 | 1987 | 57戸 | 18.4万 | 750万 |
| アルファステイツ大手町 | 2025 | 70戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 31.6万 | 33.2万 | 32.7万 | 38.4万 | - | 35.9万 |
| 2LDK | 31.1万 | 34.0万 | - | - | - | 36.6万 | - |
| 3SLDK | 32.9万 | - | 31.8万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.85万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 37.38万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 35.83万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,998万 | 38.4万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.09万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 32.66万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 32.66万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 33.45万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 31.84万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.86万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.59万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.04万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.86万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.05万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の90%）で、平均月額104,444円。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,719円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。