ハイルネス高城東
大分県大分市高城本町1-8 | 築30年 | 47戸
推定相場
ハイルネス高城東
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は24.0万円。周辺エリア平均（21.5万円）を11.8%上回って、大分市全体の平均（23.8万円）を0.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132016202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.8万/㎡から2026年は24.4万/㎡へ、13年間で36.7%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では33.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均2,404万円です。3LDKが最も高く平均2,404万円、2SLDKは平均1,938万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 1,938万 | 1,750万 | 2,100万 |
| 3LDK | 7件 | 2,404万 | 1,600万 | 3,256万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.7万円で、1-3階（17.6万円）と比べて5.1万円（+29.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市高城本町1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 70.03m² ～ 88.61m² |
| 分譲会社 | 松井組 |
| 施工会社 | 松井組 |
| 管理会社 | 文化コーポレーション |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
高城駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
大分市立日岡小学校
中学校
大分市立原川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイルネス高城東 | 1996 | 47戸 | 24.0万 | 1,750万 |
| グランドパレス高城 | 1995 | 65戸 | 21.0万 | 1,780万 |
| リビングハイツ高城B | 1980 | 12戸 | 12.3万 | 680万 |
| グリーンビル高城 | 1991 | 35戸 | - | - |
| ハズドゥペール高城 | 1997 | 26戸 | 17.0万 | 1,690万 |
| グリーンヒル高城 | 1989 | 35戸 | 20.2万 | 1,480万 |
| 三和コーポ高城 | 1990 | 40戸 | 19.5万 | 1,180万 |
| エイリックスタイル高城駅前 | 2014 | 29戸 | 29.1万 | 2,340万 |
| グリーンヒル高城南 | 1995 | 36戸 | - | - |
| リビングハイツ高城C | 1980 | 16戸 | 7.1万 | 390万 |
| パークサイドたかじょう1 | 2002 | 70戸 | 25.1万 | 2,498万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,750万円 | 72.82㎡ | 24万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 24.7万 | 24.4万 |
| 3LDK | - | 16.9万 | 22.3万 | 21.3万 | 17.3万 | 18.3万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.04万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.72万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.72万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.72万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.28万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.28万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.24万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.29万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.7万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,660万 | 22.8万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,330万 | 16.88万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。