アーバンパレス古国府
大分県大分市羽屋3丁目4-21 | 築29年 | 79戸
推定相場
アーバンパレス古国府
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.5万円。周辺エリア平均（27.6万円）より25.8%低く、大分市全体の平均（23.8万円）より14.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.5万/㎡から2024年は20.8万/㎡へ、10年間で12.8%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では15.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.4万円/㎡
レンジ
22.0〜32.9万円/㎡
市区町村ベースライン
23.2万円/㎡
補正係数 ×1.182
代表面積 75.85㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 847件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均2,662万円です。3LDKが最も高く平均2,662万円、2SLDKは平均2,329万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,329万 | 2,211万 | 2,446万 |
| 3LDK | 10件 | 2,662万 | 1,850万 | 3,237万 |
| 4LDK | 4件 | 2,530万 | 2,250万 | 2,970万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.4万円で、1-3階（21.3万円）と比べて1.1万円（+5.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市羽屋3丁目4-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 72.27m² ～ 89.59m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 利根建設 |
| 管理会社 | 文化コーポレーション |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
古国府駅
ゆふ高原線
学区情報
小学校
大分市立豊府小学校
中学校
大分市立南大分中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンパレス古国府 | 1997 | 79戸 | 20.5万 | 1,480万 |
| グリーンヒル古国府ファミリエ | 2014 | 60戸 | 44.1万 | 3,750万 |
| サンライズ豊府 | 1989 | 98戸 | - | - |
| グランドパレス古国府2 | 1999 | 29戸 | 27.0万 | 2,200万 |
| チュリス古国府2番館 | 1991 | 97戸 | - | - |
| チュリス古国府壱番館 | 1991 | 111戸 | 16.4万 | 1,230万 |
| オーヴィジョン古国府 | 2018 | 52戸 | - | - |
| ラポール豊府北 | 1992 | 42戸 | 21.0万 | 1,698万 |
| パークサイドふるごふ | 1995 | 27戸 | 18.8万 | 1,690万 |
| エイリックスタイル豊府ウィルプレイス | 2021 | 48戸 | 46.3万 | 3,300万 |
| ラポール羽屋 | 1993 | 23戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.8万 | 21.1万 | - | 22.6万 | - | 24.6万 | 29.6万 | 20.6万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 22.1万 | - | 23.2万 | 21.5万 |
| 2SLDK | - | - | 18.5万 | 18.2万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,699万 | 22.41万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.54万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.48万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.84万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.43万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.57万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.89万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.54万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.63万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.11万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.15万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.08万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.2万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 18.46万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 21.1万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.76万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。