国東町鶴川の土地相場
大分県国東市国東町鶴川 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県国東市国東町鶴川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.4万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大138%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,350円高くなります。
4m未満
13件
4万/坪
4〜6m
6件
10万/坪
6〜8m
6件
4万/坪
8m以上
10件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて72%の差があります。
長方形
3件
7万/坪
ほぼ長方形
9件
7万/坪
不整形
18件
5万/坪
ほぼ台形
8件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
西
10件
7万/坪
北
6件
6万/坪
東
9件
6万/坪
接面道路無
8件
5万/坪
南
9件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
6件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
4.4万/坪
1.3万/㎡
平均価格
703万円
取引実績
43件
平均面積
144坪
476㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200920142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2025年は坪3万円へ、16年間で+7.4%上昇（年平均+0.5%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
300万円
88坪〜（290㎡〜）
3.4万/坪
2024年第4四半期
200万円
64坪〜（210㎡〜）
3.1万/坪
2024年第1四半期
60万円
27坪〜（90㎡〜）
2.2万/坪
2024年第1四半期
350万円
163坪〜（540㎡〜）
2.1万/坪
2023年第4四半期
50万円
33坪〜（110㎡〜）
1.5万/坪
2022年第4四半期
120万円
94坪〜（310㎡〜）
1.3万/坪
2022年第2四半期
200万円
106坪〜（350㎡〜）
1.9万/坪
2022年第2四半期
420万円
139坪〜（460㎡〜）
3.0万/坪
2021年第4四半期
130万円
30坪〜（100㎡〜）
4.3万/坪
2020年第4四半期
170万円
118坪〜（390㎡〜）
1.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国東市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-744人/年
🔴 供給: 空き家率25%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 29,785 | - |
| 2017 | 28,736 | - |
| 2019 | 27,682 | -86 |
| 2021 | 26,543 | -187 |
| 2023 | 25,756 | -799 |
| 2024 | 25,074 | -1,102 |
所得: 平均276万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 25%（2018年: 27.9% → 改善）
将来人口: 2035年-21.6%、2050年-43.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国東市の土地マップ
国東市内のエリアランキング
国東町鶴川は国東市内2地区中2位（上位0%）。
坪単価4.4万/坪。
1つ上の安岐町下原とは0%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
国東町鶴川 ◀
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4.4万/坪
国東町鶴川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 国東市国東町鶴川字宮ノ下１２０番１外 | 2.5万/㎡ | -3.0% | 店舗 | 杵築 30000m |
| 国東市国東町鶴川字上水手２６９番１ | 1.3万/㎡ | -1.5% | 住宅 | 杵築 31000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）