国東町鶴川の一戸建て相場
大分県国東市国東町鶴川 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
大分県国東市国東町鶴川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.0万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,195万円。鉄骨造（781万円）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
20件
1,195万
鉄骨造
7件
781万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
888万
80〜100㎡
5件
728万
120〜150㎡
5件
1,733万
150㎡以上
16件
1,017万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
1,011万
6〜8m
11件
1,178万
8m以上
4件
924万
平均㎡単価
2.0万/㎡
平均価格
697万円
取引実績
31件
平均面積
390㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
3万
2万
'08'10'12'15'17'19'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
4
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,100万円
460㎡〜
2.4万/㎡
2024年第1四半期
300万円
350㎡〜
0.9万/㎡
2022年第3四半期
750万円
590㎡〜
1.3万/㎡
2022年第1四半期
1,800万円
1100㎡〜
1.6万/㎡
2021年第4四半期
630万円
110㎡〜
5.7万/㎡
2021年第3四半期
1,200万円
210㎡〜
5.7万/㎡
2020年第3四半期
400万円
220㎡〜
1.8万/㎡
2020年第1四半期
310万円
270㎡〜
1.1万/㎡
2019年第4四半期
750万円
250㎡〜
3.0万/㎡
2019年第1四半期
400万円
230㎡〜
1.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国東市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-744人/年
🔴 供給: 空き家率25%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 29,785 | - |
| 2017 | 28,736 | - |
| 2019 | 27,682 | -86 |
| 2021 | 26,543 | -187 |
| 2023 | 25,756 | -799 |
| 2024 | 25,074 | -1,102 |
所得: 平均276万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 25%（2018年: 27.9% → 改善）
将来人口: 2035年-21.6%、2050年-43.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国東市の一戸建てマップ
国東町鶴川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 国東市国東町鶴川字宮ノ下１２０番１外 | 2.5万/㎡ | -3.0% | 店舗 | 杵築 30000m |
| 国東市国東町鶴川字上水手２６９番１ | 1.3万/㎡ | -1.5% | 住宅 | 杵築 31000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）