ロフティ光町
大分県別府市光町8-11 | 築37年 | 56戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の13.3万/㎡から2025年は15.6万/㎡へ、9年間で17.8%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.4万円/㎡
レンジ
16.8〜28.0万円/㎡
市区町村ベースライン 20.5万円/㎡
補正係数 ×1.091
補正係数 ×1.091
代表面積 71.77㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 235件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均2,417万円です。3LDKが最も高く平均2,417万円、4LDKは平均1,758万円です。
3LDK
2,417万
9件
4LDK
1,758万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,417万 | 1,668万 | 3,803万 |
| 4LDK | 4件 | 1,758万 | 1,637万 | 2,040万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
17.6万/㎡
4-7階
4件
14.8万/㎡
8階以上
8件
17万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県別府市光町8-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-11（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 60.45m² ～ 75.07m² |
| 分譲会社 | 本多産建 |
| 施工会社 | 菅組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
別府市立山の手小学校
中学校
別府市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロフティ光町 | 1989 | 56戸 | 12.9万 | 950万 |
| 秋葉リッチハイツ | 1980 | 7戸 | 5.4万 | 230万 |
| サンパーク別府上田の湯レジデンス | 2017 | 39戸 | 43.5万 | 3,890万 |
| 田の湯プラザハイツ | 1981 | 25戸 | 8.1万 | 449万 |
| 流川マンション | 1975 | 48戸 | - | - |
| 田の湯レジデンス | 1981 | 15戸 | 7.1万 | 440万 |
| 青山マンションA | 1971 | 8戸 | - | - |
| アドバンス別府上田の湯 | 2006 | 49戸 | 29.3万 | 2,450万 |
| 別府ステーションハイツ | 1979 | 30戸 | 34.2万 | 1,380万 |
| センチュリーハイツ日名子 | 1988 | 185戸 | 28.1万 | 2,380万 |
| サンレスコ別府駅前 | 2017 | 42戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 16.8万 | 23.4万 | 18.5万 | 18.3万 |
| 4LDK | 13.3万 | - | 12.9万 | - | 12.9万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.33万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 950万 | 12.9万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.53万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 17.37万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 970万 | 12.92万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 970万 | 12.92万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 4SLDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.72万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.41万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.45万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 15.74万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.72万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 23.68万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 930万 | 12.39万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額80,000円。
3LDK
80,000〜80,000円
80,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,147円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,147円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。