ロフティ別府駅前青山通り
大分県別府市野口中町3-8 | 築24年 | 127戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2016201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.4万/㎡から2024年は31.6万/㎡へ、8年間で19.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の50%・9件）で、平均5,209万円です。4LDKが最も高く平均5,338万円、２ＬＤＫは平均4,299万円です。
４ＬＤＫ
5,209万
9件
３ＬＤＫ
4,689万
2件
２ＬＤＫ
4,299万
2件
4LDK
5,338万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 9件 | 5,209万 | 2,700万 | 6,688万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 4,689万 | 4,295万 | 5,083万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,299万 | 4,295万 | 4,303万 |
| 4LDK | 5件 | 5,338万 | 4,082万 | 6,115万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.9万円で、4-7階（28.5万円）と比べて1.4万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
4件
28.5万/㎡
8階以上
3件
29.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県別府市野口中町3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-11（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 127戸 |
| 専有面積 | 68.93m² ～ 117.78m² |
| 分譲会社 | 本多産建 |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
別府市立別府中央小学校
中学校
別府市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロフティ別府駅前青山通り | 2002 | 127戸 | 29.0万 | 2,570万 |
| メイゾン青山 | 1982 | 18戸 | 10.0万 | 700万 |
| パークプラザ別府 | 1992 | 44戸 | 19.7万 | 450万 |
| 別府ロイヤルハイツ | 1979 | 30戸 | 13.2万 | 780万 |
| サンパーク別府駅前レジデンス | 2024 | 56戸 | - | - |
| フェスティオ別府青山通り | 2008 | 41戸 | 27.6万 | 2,780万 |
| ロフティ西野口 | 2000 | 39戸 | 27.0万 | 2,100万 |
| グリーンヒル青山通り | 2000 | 33戸 | 23.7万 | 1,800万 |
| 別府ステーションハイツ | 1979 | 30戸 | 34.2万 | 1,380万 |
| トラスト別府駅前 | 2019 | 72戸 | 44.9万 | 3,080万 |
| グリーンヒル別府上田の湯 | 2002 | 85戸 | 22.7万 | 2,100万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,990万円 | 94.23㎡ | 31.7万円 | 4LDK | - | 東 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 23.7万 | - | 31.2万 | 31.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,570万 | 28.98万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 32.98万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜14階 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,850万 | 32.69万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.21万/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.72万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.32万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 110㎡〜 | 3,210万 | 29.16万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,500万 | 23.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。