ロフティ西野口
大分県別府市西野口町2-44 | 築26年 | 39戸
推定相場
ロフティ西野口
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は27.0万円。周辺エリア平均（26.2万円）を3.1%上回って、別府市全体の平均（20.4万円）を32.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
30万20万
20132020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22万/㎡から2025年は27万/㎡へ、12年間で22.8%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の33%・4件）で、平均4,990万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,990万円、2LDKは平均3,797万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 4,990万 | 4,477万 | 5,304万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 4,631万 | 4,295万 | 5,304万 |
| 2LDK | 2件 | 3,797万 | 3,797万 | 3,797万 |
| 4LDK | 3件 | 4,490万 | 4,098万 | 5,183万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.8万円で、4-7階（24.7万円）と比べて2.1万円（+8.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県別府市西野口町2-44 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 73.90m² ～ 97.65m² |
| 分譲会社 | 本多産建 |
| 施工会社 | 菅組 |
| 管理会社 | 千代田 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
別府市立山の手小学校
中学校
別府市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロフティ西野口 | 2000 | 39戸 | 27.0万 | 2,100万 |
| グリーンヒル青山通り | 2000 | 33戸 | 23.7万 | 1,800万 |
| フェスティオ別府青山通り | 2008 | 41戸 | 27.6万 | 2,780万 |
| アルファステイツ別府公園 | 2015 | 32戸 | 38.3万 | 2,680万 |
| ロフティ別府駅前青山通り | 2002 | 127戸 | 29.0万 | 2,570万 |
| メイゾン青山 | 1982 | 18戸 | 10.0万 | 700万 |
| サンリラ西野口 | 1987 | 59戸 | 14.4万 | 900万 |
| サンパーク別府上田の湯IIレジデンス | 2018 | 30戸 | - | - |
| グリーンヒル別府上田の湯弐番館 | 2006 | 49戸 | - | - |
| サンパーク別府上田の湯II | 2018 | 30戸 | - | - |
| グリーンヒル別府上田の湯 | 2002 | 85戸 | 22.7万 | 2,100万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 22.0万 | 21.9万 | - | 26.4万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.03万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.03万/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.43万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.8万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.14万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 21.85万/㎡ |
| 2013年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,150万 | 22.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。