メイゾン青山
大分県別府市田の湯町14-20 | 築44年 | 18戸
推定相場
メイゾン青山
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.0万円。周辺エリア平均（20.7万円）より51.7%低く、別府市全体の平均（20.4万円）より51.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の6.3万/㎡から2024年は10.9万/㎡へ、6年間で73.7%上昇しました（年平均+12.3%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
2017201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の50,000円から2023年には54,200円へ、8.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りはー（全体の43%・6件）で、平均1,180万円です。3SDKが最も高く平均1,949万円、ーは平均1,180万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 6件 | 1,180万 | 820万 | 1,436万 |
| 1LDK | 3件 | 1,244万 | 1,097万 | 1,455万 |
| 3DK | 3件 | 1,217万 | 1,112万 | 1,269万 |
| 3SDK | 2件 | 1,949万 | 1,890万 | 2,008万 |
物件概要
| 所在地 | 大分県別府市田の湯町14-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-07（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 49.31m² ～ 75.67m² |
| 施工会社 | 神田工務店 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
別府市立山の手小学校
中学校
別府市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メイゾン青山 | 1982 | 18戸 | 10.0万 | 700万 |
| ロフティ別府駅前青山通り | 2002 | 127戸 | 29.0万 | 2,570万 |
| パークプラザ別府 | 1992 | 44戸 | 19.7万 | 450万 |
| サンパーク別府駅前レジデンス | 2024 | 56戸 | - | - |
| 別府ロイヤルハイツ | 1979 | 30戸 | 13.2万 | 780万 |
| ロフティ西野口 | 2000 | 39戸 | 27.0万 | 2,100万 |
| フェスティオ別府青山通り | 2008 | 41戸 | 27.6万 | 2,780万 |
| サンパーク別府上田の湯IIレジデンス | 2018 | 30戸 | - | - |
| 別府ステーションハイツ | 1979 | 30戸 | 34.2万 | 1,380万 |
| グリーンヒル青山通り | 2000 | 33戸 | 23.7万 | 1,800万 |
| トラスト別府駅前 | 2019 | 72戸 | 44.9万 | 3,080万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 790万円 | 70.24㎡ | 11.2万円 | 3SDK | - | 南 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 13.2万 | 13.2万 | 13.2万 | - |
| ー | 6.3万 | 5.3万 | - | - | 11.3万 | 10.0万 | - |
| 3SDK | - | 13.0万 | 11.6万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 799万 | 11.38万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 700万 | 9.97万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 799万 | 11.38万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 650万 | 13.19万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 700万 | 9.97万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 790万 | 11.25万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 790万 | 11.25万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 650万 | 13.19万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 650万 | 13.19万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1R | 60㎡〜 | 780万 | 12.52万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3SDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.63万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3SDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.96万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | ー | 75㎡〜 | 400万 | 5.29万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | ー | 75㎡〜 | 550万 | 7.27万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | ー | 75㎡〜 | 400万 | 5.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額55,889円。3SDKなら月額50,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 3SDK | 70㎡〜 | 50,000円 | 712円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3SDK | 70㎡〜 | 50,000円 | 712円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 49,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3SDK | 70㎡〜 | 50,000円 | 712円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。