アドバンス別府上田の湯
大分県別府市上田の湯町3-28 | 築20年 | 49戸
推定相場
アドバンス別府上田の湯
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は29.3万円。周辺エリア平均（33.0万円）より11.2%低く、別府市全体の平均（20.4万円）を43.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の26.1万/㎡から2025年は29.3万/㎡へ、10年間で12.3%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均5,157万円です。3LDKが最も高く平均5,157万円、2LDKは平均4,544万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,544万 | 3,598万 | 4,873万 |
| 3SLDK | 3件 | 4,853万 | 4,129万 | 5,552万 |
| 3LDK | 7件 | 5,157万 | 4,130万 | 5,820万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.1万円で、1-3階（25.6万円）と比べて2.5万円（+9.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県別府市上田の湯町3-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 75.27m² ～ 98.56m² |
| 分譲会社 | ベツダイ |
| 施工会社 | 後藤組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
別府市立山の手小学校
中学校
別府市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドバンス別府上田の湯 | 2006 | 49戸 | 29.3万 | 2,450万 |
| エイルマンション別府青山2 | 2013 | 36戸 | 36.5万 | 3,000万 |
| エイルマンション別府青山3 | 2020 | 65戸 | - | - |
| 青山マンションA | 1971 | 8戸 | - | - |
| 流川マンション | 1975 | 48戸 | - | - |
| アルファステイツ別府中島町 | 2019 | 56戸 | 39.2万 | 2,690万 |
| サンパーク別府上田の湯レジデンス | 2017 | 39戸 | 43.5万 | 3,890万 |
| グリーンヒル別府青山レジデンス | 2024 | 64戸 | 48.3万 | 3,680万 |
| グリーンヒル別府上田の湯 | 2002 | 85戸 | 22.7万 | 2,100万 |
| グリーンヒル別府上田の湯弐番館 | 2006 | 49戸 | - | - |
| サンパーク別府上田の湯II | 2018 | 30戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,700万円 | 83.66㎡ | 32.3万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 24.1万 | - | 25.2万 | - | 27.3万 | - |
| 2LDK | 30.6万 | 27.9万 | - | - | - | 23.9万 | - | - |
| 3LDK | - | 23.6万 | - | 25.6万 | 30.8万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 29.29万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,600万 | 27.34万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.88万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 29.49万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.17万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.69万/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 33.22万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.65万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 25.55万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.15万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.19万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.65万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.83万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.9万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 30.56万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 30.56万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 26.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。