ユートピアレジデンス亀田
新潟県新潟市江南区東船場４丁目１－１３ | 築35年 | 32戸
推定相場
ユートピアレジデンス亀田
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は13.4万円。周辺エリア平均（13.4万円）を0.0%上回って、新潟市江南区全体の平均（11.2万円）を19.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
20万10万
20192020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の12.7万/㎡から2026年は13.4万/㎡へ、7年間で5.5%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の60%・3件）で、平均689万円です。3LDKが最も高く平均750万円、2SLDKは平均689万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 689万 | 307万 | 880万 |
| 3LDK | 2件 | 750万 | 750万 | 750万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.7万円で、1-3階（12.5万円）と比べて0.2万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市江南区東船場４丁目１－１３ |
|---|---|
| 築年月 | 1991-12（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 55.85m² ～ 71.37m² |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
亀田駅
JR信越本線(直江津～新潟)
学区情報
小学校
新潟市立亀田西小学校
中学校
新潟市立亀田西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユートピアレジデンス亀田 | 1991 | 32戸 | 13.4万 | 750万 |
| 新潟南マンション | 1978 | 48戸 | 7.7万 | 450万 |
| ホーユウパレス新潟亀田 | 1991 | 56戸 | 12.6万 | 820万 |
| リベルテ亀田 | 1992 | 60戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 13.4万 | 13.4万 |
| 2SLDK | 12.7万 | - | 11.6万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 750万 | 13.43万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 750万 | 13.43万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 690万 | 11.62万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.45万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.12万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。