ユートピアレジデンス大形b

新潟県新潟市東区大形本町６丁目７－１１ | 築34年 | 1棟

このページは1棟をまとめたユートピアレジデンス大形b全体の相場です（成約 24件、うち棟が特定できない事例 22件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ユートピアレジデンス大形b

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20142017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の10.6万/㎡から2024年は17.4万/㎡へ、10年間で64.3%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では77.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万

201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,000〜76,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

19.7万円/㎡

レンジ

14.7〜24.6万円/㎡

市区町村ベースライン 19.7万円/㎡
補正係数 ×1.000

代表面積 86.44㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 44件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・13件）で、平均1,538万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,762万円、3LDKは平均1,273万円です。

４ＬＤＫ

5件

1,392万

３ＬＤＫ

5件

1,762万

3LDK

7件

1,273万

4LDK

13件

1,538万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	5件	1,392万	692万	2,160万
３ＬＤＫ	5件	1,762万	802万	4,738万
3LDK	7件	1,273万	829万	1,744万
4LDK	13件	1,538万	1,056万	2,289万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.1万円で、1-3階（12.4万円）と比べて0.7万円（+5.6%）高くなっています。

1-3階

12.4万/㎡

6件

4-7階

13.4万/㎡

10件

8階以上

13.1万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市東区大形本町６丁目７－１１
築年月	1992-02（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	79戸
専有面積	70.08m² ～ 90.02m²
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

棟別の相場（1棟）

ユートピアレジデンス大形bは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 22件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 24件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1992年	10階建	79戸	19件	12.72万	7件	-
ユートピアレジデンス大形A棟	1992年	10階建	79戸	2件	13.6万	-	-
棟不明棟名なしで記録された事例	1992年	10階建	79戸	-	-	8件	-
棟不明棟名なしで記録された事例	1992年	地下1階付10階建	79戸	3件	12.73万	-	-
棟不明棟名なしで記録された事例	1992年	10階建	79戸	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション3棟を表示

アクセス

🚉

大形駅

JR白新線

徒歩18分

学区情報

小学校

新潟市立大形小学校

中学校

新潟市立大形中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユートピアレジデンス大形b	1992	79戸	17.4万	1,499万
ダイアパレス逢谷内	2000	46戸	35.1万	2,380万
ダイアパレス大形本町2	2008	42戸	-	-
ダイアパレス大形本町	2001	59戸	21.7万	1,490万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
4LDK	-	-	13.7万	11.9万	13.1万	9.8万	12.7万	17.4万
3LDK	16.6万	16.0万	10.0万	13.6万	12.6万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,499万	17.35万/㎡
2023年12月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,499万	17.35万/㎡
2023年12月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,099万	12.72万/㎡
2023年3月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	980万	10.89万/㎡
2023年2月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	880万	9.78万/㎡
2022年1月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	880万	9.78万/㎡
2020年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	880万	12.56万/㎡
2020年6月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	1,398万	15.54万/㎡
2020年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	880万	12.56万/㎡
2020年2月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	950万	10.56万/㎡
2019年12月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	999万	11.1万/㎡
2019年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	930万	13.28万/㎡
2019年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	980万	13.99万/㎡
2019年1月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	1,100万	12.73万/㎡
2018年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	740万	10.01万/㎡
2018年6月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	1,180万	13.11万/㎡
2018年1月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	1,280万	14.23万/㎡
2017年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,180万	15.96万/㎡
2015年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,230万	16.64万/㎡
2014年7月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	950万	10.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額76,400円。4LDKなら月額76,333円が相場です。

3LDK

76,400円

74,000〜77,000円

4LDK

76,333円

75,000〜77,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	74,000円	1,001円/㎡
2020年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	77,000円	1,042円/㎡
2020年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	77,000円	1,042円/㎡
2020年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	77,000円	1,042円/㎡
2020年1月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	77,000円	891円/㎡
2019年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	77,000円	1,042円/㎡
2019年7月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	77,000円	891円/㎡
2018年1月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	75,000円	868円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。