次郎丸の一戸建て相場
新潟県阿賀野市次郎丸 | 42件の成約データ
新潟県阿賀野市次郎丸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価1.3万円（成約42件、前年比+113.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
97万
80〜100㎡
10件
173万
100〜120㎡
8件
105万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
88万
6〜8m
25件
160万
平均㎡単価
1.3万/㎡
前年比 ▲113.3%
平均価格
345万円
取引実績
42件
平均面積
277㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
2.5万2万1.5万1万0.5万
2万
1万
'09'11'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
3
築11-15年
1
築16-20年
2
築21-25年
1
築26-30年
1
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
420万円
210㎡〜
2.0万/㎡
2025年第1四半期
100万円
130㎡〜
0.8万/㎡
2024年第3四半期
210万円
270㎡〜
0.8万/㎡
2024年第3四半期
700万円
520㎡〜
1.3万/㎡
2024年第2四半期
300万円
350㎡〜
0.9万/㎡
2023年第4四半期
370万円
230㎡〜
1.6万/㎡
2023年第3四半期
350万円
300㎡〜
1.2万/㎡
2022年第1四半期
200万円
185㎡〜
1.1万/㎡
2021年第4四半期
900万円
260㎡〜
3.5万/㎡
2021年第3四半期
310万円
240㎡〜
1.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿賀野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-105人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 44,251 | - |
| 2017 | 43,165 | - |
| 2019 | 41,901 | -212 |
| 2021 | 40,860 | -117 |
| 2023 | 39,873 | -87 |
| 2024 | 39,165 | -164 |
所得: 平均279万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-36.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿賀野市の一戸建てマップ
阿賀野市内のエリアランキング
次郎丸は阿賀野市内2地区中2位（上位0%）。
単価1.3万/㎡。
1つ上の保田とは336%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
次郎丸 ◀
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1.3万
次郎丸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 阿賀野市次郎丸字真光寺１２９１番４５３ | 0.5万/㎡ | -1.9% | 住宅,その他 | 水原 9500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）