西本町の土地相場
新潟県胎内市西本町 | 37件の成約データ
新潟県胎内市西本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.3万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,192円高くなります。
4〜6m
8件
3万/坪
6〜8m
9件
4万/坪
8m以上
15件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて83%の差があります。
長方形
11件
6万/坪
ほぼ台形
5件
4万/坪
ほぼ長方形
9件
3万/坪
台形
3件
3万/坪
不整形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
南
9件
5万/坪
西
4件
5万/坪
北
9件
4万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
東
5件
4万/坪
北西
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
7件
平均坪単価
7.3万/坪
2.2万/㎡
平均価格
728万円
取引実績
37件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+5.4%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300万円
70坪〜（230㎡〜）
4.3万/坪
2025年第2四半期
520万円
85坪〜（280㎡〜）
6.1万/坪
2022年第3四半期
510万円
100坪〜（330㎡〜）
5.1万/坪
2022年第2四半期
600万円
157坪〜（520㎡〜）
3.8万/坪
2022年第1四半期
700万円
70坪〜（230㎡〜）
10.1万/坪
2022年第1四半期
140万円
36坪〜（120㎡〜）
3.9万/坪
2021年第1四半期
870万円
67坪〜（220㎡〜）
13.1万/坪
2020年第3四半期
400万円
67坪〜（220㎡〜）
6.0万/坪
2020年第1四半期
91万円
21坪〜（70㎡〜）
4.3万/坪
2019年第2四半期
760万円
64坪〜（210㎡〜）
12.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（胎内市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,558 | - |
| 2017 | 29,765 | - |
| 2019 | 28,941 | -147 |
| 2021 | 28,043 | -101 |
| 2023 | 27,284 | -117 |
| 2024 | 26,791 | -143 |
所得: 平均292万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
胎内市の土地マップ
胎内市内のエリアランキング
西本町は胎内市内2地区中2位（上位0%）。
坪単価7.3万/坪。
1つ上のあかね町とは17%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
西本町 ◀
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7.3万/坪