津川の土地相場
新潟県東蒲原郡阿賀町津川 | 30件の成約データ
新潟県東蒲原郡阿賀町津川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.5万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大271%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,832円高くなります。
4m未満
3件
1万/坪
4〜6m
9件
2万/坪
6〜8m
5件
3万/坪
8m以上
9件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて192%の差があります。
ほぼ整形
4件
5万/坪
ほぼ長方形
13件
2万/坪
不整形
8件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南西
6件
3万/坪
北西
6件
3万/坪
南東
3件
2万/坪
北東
3件
2万/坪
南
5件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
2件
倉庫
1件
平均坪単価
4.5万/坪
1.4万/㎡
平均価格
567万円
取引実績
30件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112013201520172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪1万円へ、17年間で81.3%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
170万円
121坪〜（400㎡〜）
1.4万/坪
2021年第1四半期
200万円
51坪〜（170㎡〜）
3.9万/坪
2017年第2四半期
470万円
163坪〜（540㎡〜）
2.9万/坪
2017年第2四半期
50万円
36坪〜（120㎡〜）
1.4万/坪
2017年第2四半期
360万円
91坪〜（300㎡〜）
4.0万/坪
2016年第3四半期
200万円
97坪〜（320㎡〜）
2.1万/坪
2016年第1四半期
280万円
64坪〜（210㎡〜）
4.4万/坪
2015年第4四半期
600万円
148坪〜（490㎡〜）
4.0万/坪
2015年第4四半期
510万円
151坪〜（500㎡〜）
3.4万/坪
2015年第2四半期
310万円
82坪〜（270㎡〜）
3.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東蒲原郡阿賀町全体）
🔴 需要: 人口-3.3%/年、転出超過-119人/年
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 12,137 | - |
| 2017 | 11,461 | - |
| 2019 | 10,720 | -145 |
| 2021 | 10,090 | -63 |
| 2023 | 9,416 | -115 |
| 2024 | 9,047 | -147 |
所得: 平均276万円（5年変化: +3.4%/年）
将来人口: 2035年-30.1%、2050年-58%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東蒲原郡阿賀町の土地マップ
津川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東蒲原郡阿賀町津川字中町３５６３番外 | 1.8万/㎡ | -2.2% | 銀行 | 津川 1500m |
| 東蒲原郡阿賀町津川字寺ノ前３２２８番３ | 1.2万/㎡ | -1.7% | 住宅 | 津川 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）