グリーンタウン東新潟
新潟県新潟市東区中島1丁目7-2 | 築30年 | 2棟
推定相場
グリーンタウン東新潟
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.6万円。周辺エリア平均（21.6万円）を0.0%上回って、新潟市東区全体の平均（19.9万円）を8.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.3万/㎡から2026年は23.8万/㎡へ、10年間で37.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では32.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2015201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の85,000円から2021年には95,000円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.5万円/㎡
レンジ
15.4〜25.6万円/㎡
市区町村ベースライン
18.7万円/㎡
補正係数 ×1.098
代表面積 81.88㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 37件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・17件）で、平均2,222万円です。3LDKが最も高く平均2,698万円、２ＬＤＫは平均1,900万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 6件 | 2,281万 | 1,792万 | 2,850万 |
| ３ＬＤＫ | 17件 | 2,222万 | 1,246万 | 3,456万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,900万 | 1,763万 | 2,138万 |
| 2LDK | 2件 | 1,965万 | 1,807万 | 2,123万 |
| 3LDK | 5件 | 2,698万 | 2,049万 | 2,972万 |
| 4LDK | 5件 | 2,181万 | 1,938万 | 2,749万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市東区中島1丁目7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 1戸 |
棟別の相場（2棟）
グリーンタウン東新潟は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 1件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 13件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1996年 | 11階建 | 1戸 | 1件 | 21.56万 | 10件 | - |
| 2号館 | 1996年 | 11階建 | 99戸 | 12件 | 19.8万 | - | 1件 |
| 壱号館 | 1995年 | 10階建 | - | - | - | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
東新潟駅
JR白新線
🚉
徒歩30分
大形駅
JR白新線
学区情報
小学校
新潟市立中野山小学校
中学校
新潟市立石山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンタウン東新潟 | 1996 | 1戸 | 21.6万 | 1,990万 |
| アパガーデンコート東新潟 | 1998 | 136戸 | - | - |
| サーム新石山1番館 | 1997 | 51戸 | 13.8万 | 1,180万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 81.88㎡ | 20.5万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,380万円 | 74.5㎡ | 18.5万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,380万円 | 79.27㎡ | 17.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 18.0万 | 17.5万 | - | - | 18.7万 | 18.0万 | 21.6万 | - |
| 3LDK | - | - | - | 28.0万 | - | - | 26.5万 | - |
| 2LDK | - | - | 20.9万 | - | 20.9万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.81万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 21.56万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,049万 | 26.47万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,730万 | 18万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,800万 | 18.73万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.93万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 28.09万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.97万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.93万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.49万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,730万 | 18万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.86万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額96,429円。3LDKなら月額96,429円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,149円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,334円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,073円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。