グリーンタウン東新潟

新潟県新潟市東区中島1丁目7-2 | 築30年 | 2棟

このページは2棟をまとめたグリーンタウン東新潟全体の相場です（成約 13件、うち棟が特定できない事例 1件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

グリーンタウン東新潟

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20162019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の17.3万/㎡から2026年は23.8万/㎡へ、10年間で37.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では32.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2015201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の85,000円から2021年には95,000円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・17件）で、平均2,222万円です。3LDKが最も高く平均2,698万円、２ＬＤＫは平均1,900万円です。

４ＬＤＫ

6件

2,281万

３ＬＤＫ

17件

2,222万

２ＬＤＫ

3件

1,900万

2LDK

2件

1,965万

3LDK

5件

2,698万

4LDK

5件

2,181万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	6件	2,281万	1,792万	2,850万
３ＬＤＫ	17件	2,222万	1,246万	3,456万
２ＬＤＫ	3件	1,900万	1,763万	2,138万
2LDK	2件	1,965万	1,807万	2,123万
3LDK	5件	2,698万	2,049万	2,972万
4LDK	5件	2,181万	1,938万	2,749万

階数別の㎡単価

1-3階

20.7万/㎡

5件

4-7階

24.7万/㎡

3件

8階以上

19.8万/㎡

5件

物件概要

所在地	新潟県新潟市東区中島1丁目7-2
築年月	1996-03（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	1戸

棟別の相場（2棟）

グリーンタウン東新潟は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 1件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 13件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1996年	11階建	1戸	1件	21.56万	10件	-
2号館	1996年	11階建	99戸	12件	19.8万	-	-
壱号館	1995年	10階建	-	-	-	-	2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション2棟を表示

アクセス

🚉

東新潟駅

JR白新線

徒歩4分

🚉

大形駅

JR白新線

徒歩30分

学区情報

小学校

新潟市立中野山小学校

中学校

新潟市立石山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンタウン東新潟	1996	1戸	21.6万	1,990万
アパガーデンコート東新潟	1998	136戸	-	-
サーム新石山1番館	1997	51戸	13.8万	1,180万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,480万円	74.5㎡	19.9万円	3LDK	-	南
1,480万円	79.27㎡	18.7万円	3LDK	-	南

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	18.0万	17.5万	-	-	18.7万	18.0万	21.6万	-
3LDK	-	-	-	28.0万	-	-	26.5万	-
2LDK	-	-	20.9万	-	20.9万	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜11階	2SLDK	70㎡〜	1,680万	23.81万/㎡
2025年8月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,990万	21.56万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,049万	26.47万/㎡
2024年10月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	1,730万	18万/㎡
2023年6月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	1,800万	18.73万/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,390万	20.93万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,290万	28.09万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,290万	27.97万/㎡
2021年7月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	1,390万	20.93万/㎡
2019年2月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	1,680万	17.49万/㎡
2018年9月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	1,730万	18万/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,380万	16.86万/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額96,429円。3LDKなら月額96,429円が相場です。

2LDK

81,667円

80,000〜85,000円

3LDK

96,429円

85,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

3件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,270円/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,275円/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,149円/㎡
2021年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,334円/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,270円/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,270円/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,256円/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,256円/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,141円/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,073円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。