紅葉マンション
新潟県新潟市東区寺山2丁目20-2 | 築49年 | 20戸
推定相場
紅葉マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.6万円。周辺エリア平均（15.6万円）を0.0%上回って、新潟市東区全体の平均（19.9万円）より21.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
202020212023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の9.6万/㎡から2026年は15.7万/㎡へ、6年間で64.8%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では335.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.9万円/㎡
レンジ
6.0〜9.9万円/㎡
市区町村ベースライン
18.7万円/㎡
補正係数 ×0.425
代表面積 62.83㎡ / 最寄駅徒歩 31分 / 市区町村サンプル数 37件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・4件）で、平均568万円です。2LDKが最も高く平均992万円、5DKは平均559万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 992万 | 980万 | 998万 |
| 3LDK | 4件 | 568万 | 189万 | 923万 |
| 4DK | 2件 | 754万 | 689万 | 818万 |
| 5DK | 2件 | 559万 | 509万 | 608万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市東区寺山2丁目20-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-11（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 62.83m² ～ 112.18m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス
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徒歩31分
大形駅
JR白新線
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徒歩39分
東新潟駅
JR白新線
学区情報
小学校
新潟市東区小学校・中学校学区
中学校
新潟市東区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 紅葉マンション | 1977 | 20戸 | 15.6万 | 980万 |
| ダイアパレス大形本町2 | 2008 | 42戸 | - | - |
| ダイアパレス大形本町 | 2001 | 59戸 | 21.7万 | 1,490万 |
| ダイアパレス逢谷内 | 2000 | 46戸 | 35.1万 | 2,380万 |
| ピュアシティ牡丹山 | 1996 | 53戸 | 19.5万 | 1,100万 |
| ダイアパレス河渡 | 2008 | 53戸 | 34.7万 | 2,170万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 350万円 | 62.83㎡ | 5.6万円 | 4DK | - | 南 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 15.9万 | 15.7万 |
| 5DK | - | - | 3.5万 | 3.5万 | - | - |
| 3LDK | 9.5万 | - | 7.9万 | 3.7万 | - | - |
| 4DK | 9.6万 | 9.6万 | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.6万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 998万 | 15.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 998万 | 15.89万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 5DK | 110㎡〜 | 398万 | 3.55万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 148万 | 2.36万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 310万 | 4.94万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 5DK | 110㎡〜 | 398万 | 3.55万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 498万 | 7.93万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 530万 | 9.59万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 530万 | 9.59万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 598万 | 9.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。