サーム新石山
新潟県新潟市東区新石山2丁目8-4 | 築29年 | 2棟
このページは2棟をまとめたサーム新石山全体の相場です（成約 64件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.5万/㎡から2026年は24.7万/㎡へ、12年間で26.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・23件）で、平均1,743万円です。4LDKが最も高く平均2,064万円、3LDKは平均1,743万円です。
3LDK
1,743万
23件
4LDK
2,064万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 1,743万 | 1,180万 | 2,190万 |
| 4LDK | 9件 | 2,064万 | 1,350万 | 2,704万 |
階数別の㎡単価
1-3階
19件
20.2万/㎡
4-7階
13件
16.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市東区新石山2丁目8-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-07（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 71.13m² ～ 94.52m² |
| 分譲会社 | モリショー |
| 施工会社 | モリショー |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
サーム新石山は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 64件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1番館 | 1997年 | 7階建 | 51戸 | 36件 | 15.1万 | - | 2件 |
| 弐番館 | 1998年 | 7階建 | 47戸 | 28件 | 23.5万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
越後石山駅
JR信越本線(直江津～新潟)
学区情報
小学校
新潟市立中野山小学校
中学校
新潟市立石山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーム新石山 | 1997 | 51戸 | 13.8万 | 1,180万 |
| グリーンタウン東新潟 | 1996 | 1戸 | 21.6万 | 1,990万 |
| アパガーデンコート東新潟 | 1998 | 136戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,199万円 | 70.72㎡ | 17万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,699万円 | 70.72㎡ | 24万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.1万 | 15.1万 | - | - | - | 18.4万 | 20.6万 | 24.7万 |
| 4LDK | - | 14.3万 | 20.4万 | 18.6万 | 14.5万 | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.28万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.28万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.56万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.75万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.56万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.85万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.13万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.75万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.56万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.92万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.45万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.41万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,350万 | 14.49万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,490万 | 16万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,998万 | 21.16万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,495万 | 17.05万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.55万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.64万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.05万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,350万 | 14.29万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 15.12万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.3万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 14.93万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 14.93万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,200万 | 13.69万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.49万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,420万 | 19.53万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 15.76万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.2万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.2万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,420万 | 19.53万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,420万 | 19.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。