ユートピアレジデンス大形b
新潟県新潟市東区大形本町６丁目７－１１ | 築34年 | 1棟
推定相場
ユートピアレジデンス大形b
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.4万円。周辺エリア平均（19.5万円）より11.2%低く、新潟市東区全体の平均（19.9万円）より12.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.6万/㎡から2024年は17.4万/㎡へ、10年間で64.3%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では77.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜76,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・13件）で、平均1,538万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,762万円、3LDKは平均1,273万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 5件 | 1,392万 | 692万 | 2,160万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,762万 | 802万 | 4,738万 |
| 3LDK | 7件 | 1,273万 | 829万 | 1,744万 |
| 4LDK | 13件 | 1,538万 | 1,056万 | 2,289万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.1万円で、1-3階（12.4万円）と比べて0.7万円（+5.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市東区大形本町６丁目７－１１ |
|---|---|
| 築年月 | 1992-02（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 70.08m² ～ 90.02m² |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（1棟）
ユートピアレジデンス大形bは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 22件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 24件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1992年 | 10階建 | 79戸 | 19件 | 12.72万 | 7件 | - |
| ユートピアレジデンス大形A棟 | 1992年 | 10階建 | 79戸 | 2件 | 13.6万 | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1992年 | 地下1階付10階建 | 79戸 | 3件 | 12.73万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
大形駅
JR白新線
学区情報
小学校
新潟市立大形小学校
中学校
新潟市立大形中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユートピアレジデンス大形b | 1992 | 79戸 | 17.4万 | 1,499万 |
| ユートピアレジデンス大形B | 1992 | 79戸 | - | - |
| ユートピアレジデンス大形D | 1992 | 79戸 | - | - |
| ダイアパレス逢谷内 | 2000 | 46戸 | 35.1万 | 2,380万 |
| ダイアパレス大形本町2 | 2008 | 42戸 | - | - |
| ダイアパレス大形本町 | 2001 | 59戸 | 21.7万 | 1,490万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 13.7万 | 11.9万 | 13.1万 | 9.8万 | 12.7万 | 17.4万 |
| 3LDK | 16.6万 | 16.0万 | 10.0万 | 13.6万 | 12.6万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,499万 | 17.35万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,499万 | 17.35万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,099万 | 12.72万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.89万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 880万 | 9.78万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 880万 | 9.78万/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.56万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,398万 | 15.54万/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.56万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 950万 | 10.56万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 999万 | 11.1万/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 13.28万/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.99万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,100万 | 12.73万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 740万 | 10.01万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 13.11万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 14.23万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.96万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 16.64万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 950万 | 10.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額76,250円。4LDKなら月額76,333円が相場です。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 74,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 77,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 77,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 77,000円 | 891円/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 77,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 77,000円 | 891円/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 75,000円 | 868円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。