ライオンズプラザ越後湯沢
新潟県南魚沼郡湯沢町湯沢2117-8 | 築34年 | 427戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.8万/㎡から2025年は13.8万/㎡へ、12年間で17.7%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では17.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の75%・89件）で、平均578万円です。2DKが最も高く平均910万円、1DKは平均408万円です。
1R
500万
3件
1DK
408万
10件
1LDK
578万
89件
2K
738万
8件
2DK
910万
2件
2LDK
898万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 500万 | 500万 | 500万 |
| 1DK | 10件 | 408万 | 250万 | 540万 |
| 1LDK | 89件 | 578万 | 300万 | 1,500万 |
| 2K | 8件 | 738万 | 466万 | 1,200万 |
| 2DK | 2件 | 910万 | 600万 | 1,220万 |
| 2LDK | 6件 | 898万 | 490万 | 1,100万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は13.5万円で、1-5階（10.5万円）と比べて3.0万円（+28.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
35件
10.5万/㎡
6-10階
28件
11.3万/㎡
11-20階
55件
13.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県南魚沼郡湯沢町湯沢2117-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-10（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付19階建 |
| 総戸数 | 427戸 |
| 専有面積 | 37.06m² ～ 131.80m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
越後湯沢駅
上越新幹線 / 上越新幹線(ガーラ湯沢支線) / JR上越線
学区情報
小学校
南魚沼郡湯沢町小学校・中学校学区
中学校
南魚沼郡湯沢町小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズプラザ越後湯沢 | 1992 | 427戸 | 11.3万 | 500万 |
| ナスパガーデンタワー | 1992 | 233戸 | 26.3万 | 2,580万 |
| ラヴィ湯沢 | 1990 | 210戸 | - | - |
| トーコー湯沢 | 1979 | 193戸 | - | - |
| ヴィレッジトーコー湯沢一本杉の棟B | 1979 | 26戸 | - | - |
| ヴィレッジトーコー湯沢布場の棟D | 1979 | 40戸 | - | - |
| ヴィレッジトーコー湯沢城平の棟C | 1979 | 48戸 | - | - |
| ヴィレッジトーコー湯沢ファミリーの棟E | 1979 | 36戸 | - | - |
| ライオンズマンション越後湯沢第3 | 1990 | 301戸 | 18.1万 | 1,100万 |
| ファミールヴィラ越後湯沢 | 1988 | 224戸 | - | - |
| ザ・ハウス湯沢 | 1990 | 166戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 599万円 | 36.92㎡ | 16.2万円 | 1DK | - | 西 |
| 650万円 | 36.92㎡ | 17.6万円 | 1DK | - | 西 |
売買データ分析（118件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
107件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 11.8万 | 12.1万 | 10.0万 | 8.8万 | 12.7万 | 16.3万 | 19.7万 | 13.8万 |
| 2DK | - | 9.8万 | - | - | - | - | 19.9万 | - |
| 2K | 12.9万 | 12.1万 | 10.8万 | - | - | 21.1万 | - | - |
| 1DK | 11.1万 | 10.7万 | 10.0万 | - | 6.2万 | 14.6万 | - | - |
全 118 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 9〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 690万 | 15.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 500万 | 11.25万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 570万 | 12.82万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 700万 | 15.74万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜16階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,200万 | 29.55万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 900万 | 20.24万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 598万 | 12.74万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 550万 | 13.55万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜16階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,200万 | 29.55万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 600万 | 12.79万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜16階 | 2DK | 60㎡〜 | 1,220万 | 19.92万/㎡ |
| 2023年9月 | 17〜19階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 25.15万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 540万 | 13.46万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜16階 | 1LDK | 45㎡〜 | 680万 | 14.63万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 550万 | 11.84万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜12階 | 2K | 55㎡〜 | 1,200万 | 21.06万/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜12階 | 1DK | 35㎡〜 | 540万 | 14.58万/㎡ |
| 2022年7月 | 17〜19階 | 1LDK | 40㎡〜 | 530万 | 12.53万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 350万 | 8.27万/㎡ |
| 2022年3月 | 17〜19階 | 1LDK | 40㎡〜 | 730万 | 17.25万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜4階 | 1DK | 40㎡〜 | 250万 | 6.24万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 330万 | 8.13万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜4階 | 1R | 40㎡〜 | 500万 | 11.82万/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜16階 | 1LDK | 40㎡〜 | 300万 | 7.42万/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 450万 | 9.68万/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 462万 | 10.92万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 350万 | 7.87万/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 480万 | 10.24万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 350万 | 8.73万/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜12階 | 1DK | 40㎡〜 | 400万 | 9.98万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜4階 | 1R | 40㎡〜 | 500万 | 11.82万/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 420万 | 10.38万/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜8階 | 2K | 60㎡〜 | 720万 | 11.59万/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 480万 | 11.35万/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 480万 | 10.24万/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜8階 | 2K | 60㎡〜 | 620万 | 9.98万/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜16階 | 1LDK | 40㎡〜 | 350万 | 8.65万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜16階 | 1LDK | 40㎡〜 | 430万 | 10.59万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 480万 | 10.24万/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜8階 | 1DK | 35㎡〜 | 390万 | 10.53万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 420万 | 10.38万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.41万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 500万 | 10.66万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜16階 | 1LDK | 55㎡〜 | 930万 | 15.64万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜8階 | 1DK | 35㎡〜 | 400万 | 10.8万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜16階 | 1LDK | 45㎡〜 | 648万 | 13.82万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜16階 | 1LDK | 45㎡〜 | 650万 | 13.86万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜16階 | 1LDK | 40㎡〜 | 530万 | 11.92万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜16階 | 2K | 60㎡〜 | 750万 | 12.07万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 550万 | 11.73万/㎡ |
他 68 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額76,500円。
1LDK
68,000〜85,000円
76,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 1〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜4階 | 1DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,619円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。