馬場の土地相場
新潟県十日町市馬場 | 43件の成約データ
新潟県十日町市馬場の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.6万円（成約43件、前年比-29.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が3,350円高くなります。
4〜6m
16件
2万/坪
6〜8m
11件
2万/坪
8m以上
14件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて72%の差があります。
不整形
14件
3万/坪
ほぼ長方形
13件
2万/坪
ほぼ正方形
4件
2万/坪
ほぼ整形
7件
1万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
3万/坪
北
5件
3万/坪
南西
8件
2万/坪
南東
11件
2万/坪
北西
9件
2万/坪
東
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
5件
平均坪単価
4.6万/坪
1.4万/㎡
前年比 ▼29.2%
平均価格
317万円
取引実績
43件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪3万円へ、18年間で67.3%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
200万円
79坪〜（260㎡〜）
2.5万/坪
2024年第2四半期
250万円
70坪〜（230㎡〜）
3.6万/坪
2022年第2四半期
300万円
185坪〜（610㎡〜）
1.6万/坪
2021年第3四半期
300万円
185坪〜（610㎡〜）
1.6万/坪
2020年第3四半期
100万円
103坪〜（340㎡〜）
1.0万/坪
2020年第2四半期
200万円
50坪〜（165㎡〜）
4.0万/坪
2020年第2四半期
230万円
51坪〜（170㎡〜）
4.5万/坪
2020年第2四半期
220万円
51坪〜（170㎡〜）
4.3万/坪
2019年第4四半期
130万円
24坪〜（80㎡〜）
5.4万/坪
2019年第1四半期
700万円
91坪〜（300㎡〜）
7.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（十日町市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-399人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,237 | - |
| 2017 | 54,167 | - |
| 2019 | 52,047 | -473 |
| 2021 | 50,164 | -324 |
| 2023 | 48,128 | -423 |
| 2024 | 47,124 | -375 |
所得: 平均285万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.8%、2050年-44.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
十日町市の土地マップ
十日町市内のエリアランキング
馬場は十日町市内3地区中2位（上位33%）。
坪単価4.6万/坪。
1つ上の高山とは111%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
馬場 ◀
―
4.6万/坪
お手頃帯（3〜3位）