中条の土地相場
新潟県十日町市中条 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県十日町市中条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.6万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大161%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,933円高くなります。
4m未満
3件
1万/坪
4〜6m
10件
2万/坪
6〜8m
17件
2万/坪
8m以上
17件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ正方形
3件
2万/坪
ほぼ長方形
21件
2万/坪
不整形
7件
2万/坪
ほぼ整形
11件
2万/坪
ほぼ台形
6件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
北東
3件
3万/坪
西
14件
3万/坪
南西
8件
3万/坪
南東
3件
2万/坪
南
6件
2万/坪
北
8件
2万/坪
東
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
7件
工場
1件
平均坪単価
4.6万/坪
1.4万/㎡
平均価格
382万円
取引実績
50件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪2万円へ、17年間で62.0%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
80万円
35坪〜（115㎡〜）
2.3万/坪
2023年第4四半期
200万円
64坪〜（210㎡〜）
3.1万/坪
2023年第4四半期
170万円
24坪〜（80㎡〜）
7.0万/坪
2023年第4四半期
260万円
38坪〜（125㎡〜）
6.9万/坪
2022年第3四半期
350万円
79坪〜（260㎡〜）
4.5万/坪
2022年第2四半期
250万円
79坪〜（260㎡〜）
3.2万/坪
2021年第3四半期
200万円
76坪〜（250㎡〜）
2.6万/坪
2020年第4四半期
440万円
236坪〜（780㎡〜）
1.9万/坪
2020年第4四半期
600万円
157坪〜（520㎡〜）
3.8万/坪
2020年第4四半期
290万円
47坪〜（155㎡〜）
6.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（十日町市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-399人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,237 | - |
| 2017 | 54,167 | - |
| 2019 | 52,047 | -473 |
| 2021 | 50,164 | -324 |
| 2023 | 48,128 | -423 |
| 2024 | 47,124 | -375 |
所得: 平均285万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.8%、2050年-44.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
十日町市の土地マップ
十日町市内のエリアランキング
中条は十日町市内3地区中3位（上位0%）。
坪単価4.6万/坪。
1つ上の馬場とは1%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
3
中条 ◀
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4.6万/坪