高山の土地相場
新潟県十日町市高山 | 31件の成約データ
新潟県十日町市高山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.7万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,996円高くなります。
4m未満
4件
4万/坪
4〜6m
9件
3万/坪
6〜8m
8件
4万/坪
8m以上
9件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて41%の差があります。
不整形
12件
5万/坪
ほぼ台形
3件
4万/坪
ほぼ長方形
9件
4万/坪
ほぼ整形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南東
10件
4万/坪
北東
8件
4万/坪
南西
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「その他」目的です。
その他
7件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
9.7万/坪
2.9万/㎡
平均価格
799万円
取引実績
31件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2008201120132015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2023年は坪2万円へ、15年間で83.7%下落（年平均-5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
100万円
100坪〜（330㎡〜）
1.0万/坪
2023年第3四半期
600万円
188坪〜（620㎡〜）
3.2万/坪
2021年第3四半期
320万円
30坪〜（100㎡〜）
10.6万/坪
2021年第3四半期
180万円
20坪〜（65㎡〜）
9.2万/坪
2021年第3四半期
1,400万円
169坪〜（560㎡〜）
8.3万/坪
2021年第2四半期
3,600万円
91坪〜（300㎡〜）
39.7万/坪
2021年第2四半期
960万円
91坪〜（300㎡〜）
10.6万/坪
2019年第2四半期
250万円
26坪〜（85㎡〜）
9.7万/坪
2018年第3四半期
700万円
97坪〜（320㎡〜）
7.2万/坪
2018年第3四半期
250万円
50坪〜（165㎡〜）
5.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（十日町市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-399人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,237 | - |
| 2017 | 54,167 | - |
| 2019 | 52,047 | -473 |
| 2021 | 50,164 | -324 |
| 2023 | 48,128 | -423 |
| 2024 | 47,124 | -375 |
所得: 平均285万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.8%、2050年-44.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
十日町市の土地マップ
十日町市内のエリアランキング
高山は十日町市内3地区中1位（上位67%）。
坪単価9.7万/坪。
高価格帯（1〜1位）
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高山 ◀
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9.7万/坪
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）