ルイシャトレ八木
奈良県橿原市葛本町674-3 | 築32年 | 53戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2024年にかけて㎡単価は13.1〜13万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では36.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.6万円/㎡
レンジ
19.2〜25.9万円/㎡
市区町村ベースライン 26.2万円/㎡
補正係数 ×0.861
補正係数 ×0.861
代表面積 71.4㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 195件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均1,604万円です。4LDKが最も高く平均2,055万円、3LDKは平均1,604万円です。
3LDK
1,604万
11件
4LDK
2,055万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,604万 | 1,009万 | 2,592万 |
| 4LDK | 3件 | 2,055万 | 1,972万 | 2,172万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.3万円で、1-3階（13.9万円）と比べて3.4万円（+24.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
13.9万/㎡
4-7階
5件
15.2万/㎡
8階以上
6件
17.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県橿原市葛本町674-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-07（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 69.24m² ～ 89.72m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 平成建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
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徒歩10分
新ノ口駅
近鉄橿原線
🚉
徒歩18分
大和八木駅
近鉄橿原線 / 近鉄大阪線
学区情報
小学校
橿原市小学校・中学校学区
中学校
橿原市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルイシャトレ八木 | 1994 | 53戸 | 12.3万 | 880万 |
| サントゥール八木 | 1992 | 66戸 | - | - |
| ルイシャトレ大和八木 | 2001 | 69戸 | - | - |
| グランヴェルビュ大和八木 | 2001 | 207戸 | 33.4万 | 2,080万 |
| 東急ドエルアルス大和八木 | 1993 | 95戸 | 23.3万 | 2,790万 |
| ピアッツァコート八木 | 2003 | 22戸 | - | - |
| ルイシャトレシェソワ大和八木 | 2008 | 51戸 | 30.4万 | 2,580万 |
| コージースクエア大和八木 | 2001 | 74戸 | 36.8万 | 2,680万 |
| グローバル大和八木 | 2006 | 69戸 | 28.4万 | 1,680万 |
| ウィルコート八木 | 2001 | 61戸 | 37.2万 | 2,790万 |
| 朝日プラザアトリアーナ八木 | 1992 | 182戸 | 50.0万 | 3,500万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.7万 | 14.2万 | - | 15.6万 | 14.2万 | 21.7万 | 17.1万 | 13.0万 |
| 4LDK | 13.4万 | - | 15.2万 | - | - | 18.4万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.73万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.33万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.3万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.94万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 20.62万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 18.41万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.83万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.16万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.16万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,400万 | 15.61万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.21万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.16万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.71万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,130万 | 13.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。