ヴェルビュ橿原神宮前
奈良県橿原市栄和町15-2 | 築31年 | 1棟
このページは1棟をまとめたヴェルビュ橿原神宮前全体の相場です（成約 108件、うち棟が特定できない事例 68件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.5万/㎡から2025年は23.3万/㎡へ、12年間で13.9%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万8万7万6万
20142016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2019年には65,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.6万円/㎡
レンジ
19.2〜25.9万円/㎡
市区町村ベースライン 26.2万円/㎡
補正係数 ×0.861
補正係数 ×0.861
代表面積 67.89㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 195件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・35件）で、平均2,118万円です。3LDKが最も高く平均2,118万円、2LDKは平均1,321万円です。
2LDK
1,321万
6件
3LDK
2,118万
35件
3SLDK
2,102万
7件
4LDK
2,098万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,321万 | 1,093万 | 1,697万 |
| 3LDK | 35件 | 2,118万 | 1,353万 | 2,889万 |
| 3SLDK | 7件 | 2,102万 | 1,436万 | 2,718万 |
| 4LDK | 6件 | 2,098万 | 1,892万 | 2,312万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
17.7万/㎡
4-7階
40件
21.6万/㎡
8階以上
5件
16万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県橿原市栄和町15-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-09（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 113戸 |
| 専有面積 | 61.86m² ～ 75.74m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 淺沼組 森下組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（1棟）
ヴェルビュ橿原神宮前は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 68件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 108件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1995年 | 8階建 | 113戸 | 68件 | 20.6万 | 20件 | - |
| 2番館 | 1996年 | 7階建 | 46戸 | 40件 | 21万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
橿原神宮前駅
近鉄橿原線 / 近鉄南大阪線 / 近鉄吉野線
学区情報
小学校
橿原市立畝傍北小学校
中学校
橿原市立畝傍中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルビュ橿原神宮前 | 1995 | 113戸 | 23.6万 | 1,580万 |
| D'クラディア橿原神宮前 | 2005 | 62戸 | - | - |
| カスティ橿原神宮前 | 2002 | 65戸 | 25.6万 | 1,990万 |
| D’グランセ橿原神宮前 | 2006 | 55戸 | 34.9万 | 2,980万 |
| 橿原ハイツ | 1974 | 81戸 | - | - |
| サニークレスト橿原神宮前2 | 1992 | 66戸 | - | - |
| ネオハイツ橿原神宮前 | 1995 | 76戸 | - | - |
| ピアッツァコート神宮前 | 2005 | 63戸 | 38.8万 | 3,080万 |
| ローレルコート橿原神宮前 | 2003 | 70戸 | 41.4万 | 4,198万 |
| ピアッツァコート橿原神宮駅前 | 2006 | 51戸 | 47.9万 | 3,880万 |
| メゾンドールリエスタ橿原神宮前 | 1999 | 33戸 | 19.1万 | 1,550万 |
売買データ分析（54件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
50件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.4万 | 20.0万 | 19.7万 | 18.0万 | 24.4万 | 22.3万 | 24.9万 | 24.6万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 20.6万 | 21.8万 | 19.6万 |
| 3SLDK | - | - | 18.2万 | - | 23.8万 | 21.0万 | 22.6万 | - |
| 2LDK | 12.1万 | 12.1万 | 17.0万 | - | - | - | - | - |
全 54 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.61万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.01万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.55万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.17万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.83万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.57万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 23.29万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.79万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.15万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,448万 | 19.13万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 22.85万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.79万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.26万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.36万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,448万 | 19.13万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.28万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.79万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.58万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 21.14万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.28万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,940万 | 26.46万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.96万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.23万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.98万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.69万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.33万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.96万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.81万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.13万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.95万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,298万 | 17.14万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.01万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.23万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.13万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.59万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.59万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 830万 | 13.42万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 24.17万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 24.17万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.91万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.36万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.49万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.54万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.46万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 20.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 20.82万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,640万 | 22.03万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.53万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.81万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.86万/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額71,400円。
3LDK
65,000〜85,000円
71,400円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 957円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,031円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,031円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,031円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。