榛原萩原の土地相場
奈良県宇陀市榛原萩原 | 52件の成約データ
奈良県宇陀市榛原萩原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.3万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,465円高くなります。
4m未満
6件
11万/坪
4〜6m
13件
11万/坪
6〜8m
15件
10万/坪
8m以上
5件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて199%の差があります。
ほぼ整形
5件
17万/坪
ほぼ長方形
11件
13万/坪
不整形
16件
9万/坪
ほぼ正方形
3件
7万/坪
長方形
6件
7万/坪
ほぼ台形
9件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
南東
5件
17万/坪
西
6件
12万/坪
北
12件
11万/坪
南
10件
9万/坪
東
6件
7万/坪
北東
4件
7万/坪
南西
3件
5万/坪
接面道路無
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「その他」目的です。
その他
20件
住宅
8件
店舗
1件
平均坪単価
16.3万/坪
4.9万/㎡
平均価格
886万円
取引実績
52件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪11万円へ、16年間で10.6%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
250万円
97坪〜（320㎡〜）
2.6万/坪
2024年第2四半期
160万円
23坪〜（75㎡〜）
7.1万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
2023年第2四半期
400万円
38坪〜（125㎡〜）
10.6万/坪
2023年第1四半期
180万円
35坪〜（115㎡〜）
5.2万/坪
2023年第1四半期
4,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
10.2万/坪
2022年第3四半期
230万円
47坪〜（155㎡〜）
4.9万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇陀市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-355人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 32,290 | - |
| 2017 | 31,162 | - |
| 2019 | 29,737 | -572 |
| 2021 | 28,590 | -247 |
| 2023 | 27,346 | -430 |
| 2024 | 26,694 | -328 |
所得: 平均314万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 15.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.9%、2050年-54.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇陀市の土地マップ
榛原萩原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇陀市榛原萩原元萩原１３１６番１９ | 3.5万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 榛原 1500m |
| 宇陀市榛原萩原元玉小西１９０９番４外 | 3.0万/㎡ | -0.7% | 店舗 | 榛原 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）