ネオシティ大和高田
奈良県大和高田市根成柿380-1 | 築32年 | 3棟
このページは3棟をまとめたネオシティ大和高田全体の相場です（成約 170件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.4万/㎡から2026年は13.7万/㎡へ、12年間で45.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2014201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は58,000〜57,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.6万円/㎡
レンジ
11.3〜13.8万円/㎡
市区町村ベースライン 15.7万円/㎡
補正係数 ×0.800
補正係数 ×0.800
代表面積 63.57㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 133件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・77件）で、平均716万円です。2SLDKが最も高く平均769万円、3LDKは平均716万円です。
2SLDK
769万
7件
3LDK
716万
77件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 769万 | 455万 | 1,080万 |
| 3LDK | 77件 | 716万 | 373万 | 1,194万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県大和高田市根成柿380-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-02（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 152戸 |
| 専有面積 | 58.62m² ～ 71.28m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 清水建設 村本建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（3棟）
ネオシティ大和高田は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 170件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1995年 | 5階建 | 171戸 | - | - | - | 1件 |
| A棟 | 1994年 | 地下1階付5階建 | 152戸 | 72件 | 11万 | 12件 | 4件 |
| B棟 | 1994年 | 地下1階付5階建 | 171戸 | 58件 | 9.1万 | - | 1件 |
| C棟 | 1995年 | 地下1階付5階建 | 150戸 | 40件 | 11.9万 | 8件 | 4件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
アクセス
🚉
徒歩12分
坊城駅
近鉄南大阪線
🚉
徒歩22分
浮孔駅
近鉄南大阪線
🚉
徒歩32分
橿原神宮西口駅
近鉄南大阪線
学区情報
小学校
大和高田市小学校・中学校学区
中学校
大和高田市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
いま売出中の物件（10件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 680万円 | 63.57㎡ | 10.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 780万円 | 63.57㎡ | 12.3万円 | 3LDK | - | 南 |
| 888万円 | 63.57㎡ | 14万円 | 3LDK | - | 南 |
| 999万円 | 63.57㎡ | 15.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,096万円 | 63.57㎡ | 17.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 580万円 | 63.57㎡ | 9.1万円 | 3LDK | - | 南 |
| 550万円 | 63.57㎡ | 8.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 590万円 | 63.57㎡ | 9.3万円 | 3LDK | - | - |
| 600万円 | 63.57㎡ | 9.4万円 | 3LDK | - | 南 |
| 969万円 | 63.57㎡ | 15.2万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（85件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
78件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.4万 | 10.0万 | 13.4万 | 11.3万 | 11.1万 | 12.8万 | 15.0万 | 12.3万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 10.5万 | 11.0万 | 9.4万 | 15.2万 |
全 85 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.27万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.16万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 888万 | 13.97万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,098万 | 17.28万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 969万 | 15.25万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,096万 | 17.24万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 888万 | 13.97万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.13万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 598万 | 9.41万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,098万 | 17.28万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 999万 | 15.72万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 770万 | 11.91万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.42万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 648万 | 10.2万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 999万 | 15.72万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,096万 | 17.24万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,095万 | 16.94万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.13万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 699万 | 11万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 670万 | 10.54万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 699万 | 11万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.51万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.52万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 10.86万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 9.75万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.44万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 14.95万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.02万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 700万 | 11.95万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.74万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 9.75万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.7万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.7万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.13万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 9.91万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 630万 | 10.75万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 9.75万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 740万 | 11.65万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.61万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.68万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 888万 | 13.97万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.7万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 888万 | 13.97万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.07万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 690万 | 11.77万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 740万 | 11.65万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 998万 | 15.7万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 998万 | 15.7万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 10.86万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.99万/㎡ |
他 35 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額61,889円。
3LDK
50,000〜70,000円
61,889円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 787円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 64,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 944円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 64,000円 | 1,007円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,160円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 912円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 912円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。