元町の一戸建て相場
奈良県御所市元町 | 59件の成約データ
奈良県御所市元町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.1万円（成約59件、前年比-35.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,079万円。軽量鉄骨造（906万円）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
48件
1,079万
軽量鉄骨造
5件
906万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
457万
80〜100㎡
13件
579万
100〜120㎡
19件
1,133万
120〜150㎡
9件
734万
150㎡以上
6件
2,750万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
1,031万
6〜8m
23件
1,050万
8m以上
5件
1,166万
平均㎡単価
5.1万/㎡
前年比 ▼35.0%
平均価格
892万円
取引実績
59件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
3万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＤＫ
783万円
4件
４ＬＤＫ
1,070万円
4件
５ＤＫ
880万円
1件
３ＬＤＫ
370万円
1件
６ＤＫ＋Ｓ
950万円
1件
７ＤＫ
480万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
500万円
1件
３ＤＫ
280万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8万/㎡
2025年第4四半期
470万円
105㎡〜
・４ＤＫ
4.5万/㎡
2025年第4四半期
280万円
145㎡〜
・４ＤＫ
1.9万/㎡
2025年第2四半期
370万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
1.9万/㎡
2025年第2四半期
370万円
195㎡〜
1.9万/㎡
2024年第4四半期
880万円
175㎡〜
5.0万/㎡
2024年第3四半期
880万円
175㎡〜
・５ＤＫ
5.0万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
240㎡〜
7.1万/㎡
2024年第2四半期
480万円
65㎡〜
・４ＤＫ
7.4万/㎡
2024年第2四半期
170万円
105㎡〜
1.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御所市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-125人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 27,466 | - |
| 2017 | 26,490 | - |
| 2019 | 25,525 | -137 |
| 2021 | 24,515 | -162 |
| 2023 | 23,677 | -71 |
| 2024 | 23,144 | -214 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 21.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.6%、2050年-53.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御所市の一戸建てマップ
御所市内のエリアランキング
元町は御所市内2地区中2位（上位0%）。
単価5.1万/㎡。
1つ上の東松本とは47%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
元町 ◀
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5.1万
元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 御所市大字元町３３４番１ | 6.2万/㎡ | -1.0% | 店舗 | 近鉄御所 650m |
| 御所市大字元町４４番１ | 3.3万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 忍海 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）