東松本の一戸建て相場
奈良県御所市東松本 | 36件の成約データ
奈良県御所市東松本の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.6万円（成約36件、前年比-22.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
15件
534万
100〜120㎡
13件
1,145万
120〜150㎡
4件
1,699万
150㎡以上
3件
1,852万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
1,180万
6〜8m
16件
940万
8m以上
3件
692万
平均㎡単価
7.6万/㎡
前年比 ▼22.7%
平均価格
1,108万円
取引実績
36件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
6万
'08'13'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
8
築11-15年
9
築16-20年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,048万円
6件
５ＤＫ
603万円
3件
６ＤＫ
350万円
2件
４ＤＫ
320万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300万円
100㎡〜
・６ＤＫ
3.0万/㎡
2025年第4四半期
700万円
170㎡〜
・５ＤＫ
4.1万/㎡
2025年第4四半期
300万円
100㎡〜
3.0万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
125㎡〜
12.0万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
320㎡〜
3.4万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5万/㎡
2023年第3四半期
510万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
4.9万/㎡
2023年第3四半期
510万円
100㎡〜
5.1万/㎡
2023年第2四半期
480万円
145㎡〜
・５ＤＫ
3.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御所市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-125人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 27,466 | - |
| 2017 | 26,490 | - |
| 2019 | 25,525 | -137 |
| 2021 | 24,515 | -162 |
| 2023 | 23,677 | -71 |
| 2024 | 23,144 | -214 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 21.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.6%、2050年-53.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御所市の一戸建てマップ
東松本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 御所市大字東松本６３番１３ | 4.3万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 近鉄御所 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）