ビバシティ諏訪町弐番館
長崎県長崎市諏訪町9-28 | 築13年 | 28戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の49.1万/㎡から2024年は46.6万/㎡へ、6年間で5.0%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.5万円/㎡
レンジ
32.6〜54.3万円/㎡
市区町村ベースライン 25.3万円/㎡
補正係数 ×1.715
補正係数 ×1.715
代表面積 75.15㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 723件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均4,573万円です。3LDKが最も高く平均4,573万円、３ＬＤＫは平均2,350万円です。
３ＬＤＫ
2,350万
2件
3LDK
4,573万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,350万 | 966万 | 3,733万 |
| 3LDK | 6件 | 4,573万 | 3,404万 | 5,681万 |
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市諏訪町9-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-03（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 60.60m² ～ 75.86m² |
| 分譲会社 | 東栄不動産 |
| 施工会社 | 西部建設 |
| 管理会社 | ビバホーム |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
めがね橋駅
長崎電軌４系統 / 長崎電軌５系統
学区情報
小学校
長崎市小学校・中学校学区
中学校
長崎市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビバシティ諏訪町弐番館 | 2013 | 28戸 | 48.6万 | 3,650万 |
| ファミーユ諏訪 | 1998 | 20戸 | 36.6万 | 2,950万 |
| ビバシティ諏訪町通り | 2011 | 16戸 | 45.8万 | 3,480万 |
| シャンドゥブレ諏訪 | 1983 | 6戸 | - | - |
| 中島川パークサイドビル | 1987 | 36戸 | - | - |
| めがね橋マンション | 1979 | 22戸 | - | - |
| ビバシティ中島川通り | 2007 | 16戸 | 46.1万 | 3,380万 |
| ビバシティ眼鏡橋 | 1997 | 16戸 | - | - |
| レジデンシャル中島川ザ・スイート | 2021 | 33戸 | 72.6万 | 5,200万 |
| ボンヌール魚の町 | 1998 | 14戸 | 29.3万 | 2,500万 |
| 魚の町コーポ | 1974 | 16戸 | 28.5万 | 1,300万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.1万 | 43.8万 | - | 46.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 48.57万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 50.44万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 40.87万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,900万 | 47.86万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.77万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.97万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,700万 | 49.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。