宿郷の土地相場
長崎県東彼杵郡波佐見町宿郷 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県東彼杵郡波佐見町宿郷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.1万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大141%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,667円高くなります。
4m未満
6件
4万/坪
4〜6m
6件
7万/坪
6〜8m
17件
9万/坪
8m以上
8件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価15万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて179%の差があります。
台形
4件
15万/坪
ほぼ長方形
12件
8万/坪
ほぼ台形
6件
7万/坪
ほぼ整形
3件
7万/坪
長方形
4件
6万/坪
不整形
11件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
西
5件
10万/坪
東
5件
10万/坪
北東
4件
8万/坪
南
5件
7万/坪
北
4件
7万/坪
南東
6件
7万/坪
北西
7件
6万/坪
南西
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
6.1万/坪
1.8万/㎡
平均価格
658万円
取引実績
48件
平均面積
142坪
468㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+72.3%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
200万円
21坪〜（70㎡〜）
9.4万/坪
2024年第2四半期
790万円
70坪〜（230㎡〜）
11.4万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
209坪〜（690㎡〜）
4.8万/坪
2023年第4四半期
790万円
67坪〜（220㎡〜）
11.9万/坪
2023年第4四半期
300万円
154坪〜（510㎡〜）
1.9万/坪
2023年第3四半期
800万円
76坪〜（250㎡〜）
10.6万/坪
2023年第3四半期
170万円
20坪〜（65㎡〜）
8.6万/坪
2023年第3四半期
720万円
60坪〜（200㎡〜）
11.9万/坪
2023年第2四半期
800万円
393坪〜（1300㎡〜）
2.0万/坪
2023年第2四半期
170万円
20坪〜（65㎡〜）
8.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東彼杵郡波佐見町全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-15人/年
🔴 購買力: 平均所得270万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 15,127 | - |
| 2017 | 14,911 | - |
| 2019 | 14,635 | -98 |
| 2021 | 14,482 | -10 |
| 2023 | 14,157 | -18 |
| 2024 | 14,111 | +52 |
所得: 平均270万円（5年変化: +3.2%/年）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東彼杵郡波佐見町の土地マップ
宿郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東彼杵郡波佐見町宿郷字茅地ノ原５１３番２外 | 2.5万/㎡ | +0.8% | 住宅,店舗 | 有田 6400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）