百津郷の土地相場
長崎県東彼杵郡川棚町百津郷 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県東彼杵郡川棚町百津郷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.6万円（成約55件、前年比+111.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,387円高くなります。
4m未満
4件
9万/坪
4〜6m
6件
9万/坪
6〜8m
8件
11万/坪
8m以上
5件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価13万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ整形
6件
13万/坪
ほぼ長方形
22件
11万/坪
台形
4件
11万/坪
長方形
13件
9万/坪
不整形
6件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南西
4件
14万/坪
南
9件
14万/坪
北東
4件
12万/坪
西
4件
12万/坪
北
11件
11万/坪
東
8件
11万/坪
南東
5件
9万/坪
接面道路無
3件
9万/坪
北西
5件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
13件
倉庫
1件
平均坪単価
7.6万/坪
2.3万/㎡
前年比 ▲111.7%
平均価格
947万円
取引実績
55件
平均面積
122坪
404㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2008201120152018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪12万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
91坪〜（300㎡〜）
12.1万/坪
2025年第1四半期
420万円
53坪〜（175㎡〜）
7.9万/坪
2024年第4四半期
500万円
142坪〜（470㎡〜）
3.5万/坪
2023年第3四半期
550万円
67坪〜（220㎡〜）
8.3万/坪
2021年第1四半期
750万円
53坪〜（175㎡〜）
14.2万/坪
2020年第3四半期
150万円
24坪〜（80㎡〜）
6.2万/坪
2019年第4四半期
1,700万円
245坪〜（810㎡〜）
6.9万/坪
2019年第4四半期
550万円
82坪〜（270㎡〜）
6.7万/坪
2019年第3四半期
1,500万円
299坪〜（990㎡〜）
5.0万/坪
2019年第3四半期
750万円
97坪〜（320㎡〜）
7.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東彼杵郡川棚町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-69人/年
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 14,408 | - |
| 2017 | 14,107 | - |
| 2019 | 13,884 | -103 |
| 2021 | 13,570 | -102 |
| 2023 | 13,192 | -75 |
| 2024 | 12,948 | -83 |
所得: 平均293万円（5年変化: +2.8%/年）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-36.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系