ウィング石坂
長崎県佐世保市石坂町199-16 | 築31年 | 66戸
推定相場
ウィング石坂
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.9万円。周辺エリア平均（15.6万円）を2.1%上回って、佐世保市全体の平均（24.8万円）より35.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132017201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.4万/㎡から2026年は15.9万/㎡へ、13年間で3.7%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では23.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.9万円/㎡
レンジ
10.4〜17.4万円/㎡
市区町村ベースライン
23.9万円/㎡
補正係数 ×0.582
代表面積 70.76㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・17件）で、平均1,674万円です。3LDKが最も高く平均1,674万円、３ＬＤＫは平均1,565万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,565万 | 1,273万 | 1,856万 |
| 3LDK | 17件 | 1,674万 | 1,080万 | 2,518万 |
| 4LDK | 2件 | 1,623万 | 1,558万 | 1,688万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は20.7万円で、1-5階（15.0万円）と比べて5.7万円（+38.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県佐世保市石坂町199-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 63.83m² ～ 91.07m² |
| 管理会社 | 総合システム管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
北佐世保駅
西九州線(伊万里～佐世保)
学区情報
小学校
佐世保市立清水小学校
中学校
佐世保市立清水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィング石坂 | 1995 | 66戸 | 15.9万 | 1,080万 |
| アーバン石坂 | 1995 | 28戸 | 15.3万 | 1,450万 |
| コーポ石坂 | 1983 | 8戸 | - | - |
| エスポワール保立 | 1992 | 23戸 | 14.4万 | 1,380万 |
| ビバシティ比良町 | 1995 | 48戸 | 14.9万 | 1,200万 |
| パールハイツ | 1984 | 1戸 | - | - |
| グランデュア城山 | 2003 | 39戸 | - | - |
| ビバシティ佐世保セントラルコート | 2004 | 70戸 | 30.2万 | 2,240万 |
| レジデンス西大久保 | 1989 | 6戸 | 6.0万 | 350万 |
| サンライズマンション梅田 | 1990 | 17戸 | 24.1万 | 1,669万 |
| ランドアーク天満 | 2009 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.5万 | 17.8万 | 15.1万 | 13.7万 | 15.5万 | 20.7万 | 14.0万 | 15.9万 |
| 4LDK | 12.2万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.93万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 14万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.21万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 23.15万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.53万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,000万 | 12.43万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.82万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,000万 | 12.43万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.97万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.28万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.55万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.91万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.73万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.23万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.28万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,000万 | 12.15万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.48万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,250万 | 14.66万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。